445 000 €
T5
126 m²
BOUTIGNY
77470
+31%
vs marché
3 532
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit445 000 €
Maison • 5 pièces • 126 m²
BOUTIGNY (77470) • Boutigny
Terrain
126 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
445 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 163 €
Prix net vendeur
425 837 €
Frais de notaire
+31 033 €
Émoluments
4 559 €
Droits & taxes
25 124 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
476 033 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
476 033 €
Capital à emprunter
476 033 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 690 €/mois | 17 242 €/mois | 477 960 € | 49 531 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 177 €/mois | 12 658 €/mois | 501 240 € | 72 811 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 021 €/mois | 9 155 €/mois | 543 780 € | 115 351 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 463 €/mois | 7 464 €/mois | 591 120 € | 162 691 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 133 €/mois | 6 464 €/mois | 639 900 € | 211 471 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,74%
16 632 €/an
Rendement net
2,37%
après charges
Cashflow
-1 839 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 386 €/an
Charges copro. NR
756 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 164 €/an
GLI (2,5%)
416 €/an
Vacance locative
1 385 €/an
Total charges
5 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BOUTIGNY ↘ -1% sur 15 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BOUTIGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 TRILPORT
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T5 TRILPORT
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397 000 € | 2 919 € | 136 m² | 5 | Voir |
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T5 BOUTIGNY
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395 000 € | 3 135 € | 126 m² | 5 | Voir |
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T7 TRILPORT
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395 000 € | 2 633 € | 150 m² | 7 | Voir |
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T6 BOUTIGNY
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395 000 € | 3 160 € | 125 m² | 6 | Voir |
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T6 TRILPORT
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389 000 € | 2 819 € | 138 m² | 6 | Voir |
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T6 TRILPORT
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8 ventes réelles — Maisons de 100 à 151 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 1 Rue De Vincelles | 160 000 € | 108 m² | 1 481 € |
| 25/04/2025 | 17b Grande Rue | 318 000 € | 120 m² | 2 650 € |
| 28/02/2025 | 35 Rue De La Chapelle | 435 000 € | 120 m² | 3 625 € |
| 18/10/2024 | 23 Rue De La Chapelle | 254 000 € | 104 m² | 2 442 € |
| 14/10/2024 | 32e Gr Grande Rue | 333 200 € | 103 m² | 3 235 € |
| 05/07/2024 | 4 Che Des Margotins | 360 000 € | 147 m² | 2 449 € |
| 05/06/2023 | 54 Rue La Fontaine | 405 000 € | 140 m² | 2 893 € |
| 05/04/2023 | 9 Rue De Vincelles | 340 000 € | 103 m² | 3 301 € |