316 860 €
T4
105 m²
BOUTENAC
11200
+128%
vs marché
3 018
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit316 860 €
Maison • 4 pièces • 105 m²
BOUTENAC (11200)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
316 860 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 645 €
Prix net vendeur
303 215 €
Frais de notaire
+22 622 €
Émoluments
3 383 €
Droits & taxes
17 889 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
339 482 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
339 482 €
Capital à emprunter
339 482 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 058 €/mois | 12 297 €/mois | 340 872 € | 35 339 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 979 €/mois | 9 027 €/mois | 357 480 € | 51 947 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 154 €/mois | 6 527 €/mois | 387 720 € | 82 187 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 756 €/mois | 5 321 €/mois | 421 440 € | 115 907 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 521 €/mois | 4 609 €/mois | 456 300 € | 150 767 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,37%
13 860 €/an
Rendement net
2,76%
après charges
Cashflow
-1 196 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BOUTENAC ↗ +28.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BOUTENAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 BOUTENAC
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316 860 € | 3 018 € | 105 m² | 4 | Voir |
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316 000 € | 2 590 € | 122 m² | 5 | Voir |
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T5 NEVIAN
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316 000 € | 2 469 € | 128 m² | 5 | Voir |
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T5 NEVIAN
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316 000 € | 2 488 € | 127 m² | 5 | Voir |
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T5 NEVIAN
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316 000 € | 2 488 € | 127 m² | 5 | Voir |
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T4 CANET
|
315 000 € | 2 442 € | 129 m² | 4 | Voir |
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T5 ROUBIA
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320 000 € | 2 667 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 ORNAISONS
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320 000 € | 2 560 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T5 ORNAISONS
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320 000 € | 2 560 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T5 ORNAISONS
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320 000 € | 2 560 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T5 ORNAISONS
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320 000 € | 2 560 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T5 LEZIGNAN CORBIERES
|
320 000 € | 2 667 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 THEZAN DES CORBIERES
|
312 000 € | 3 000 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T6 THEZAN DES CORBIERES
|
321 952 € | 2 683 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T4 ST ANDRE DE ROQUELONGUE
|
322 000 € | 2 901 € | 111 m² | 4 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 1 Rue Des Corbieres - Gasparets | 94 000 € | 109 m² | 862 € |
| 07/02/2025 | 18 Rte De Ferrals | 75 000 € | 90 m² | 833 € |
| 13/01/2025 | 1 Rue De La Republique | 75 000 € | 84 m² | 893 € |
| 21/11/2024 | 1 Av Des Platanes - Gasparets | 230 850 € | 97 m² | 2 380 € |
| 29/07/2024 | 9 Lot La Ferratche | 160 000 € | 98 m² | 1 633 € |
| 06/06/2024 | 13 Av Des Corbieres | 89 000 € | 117 m² | 761 € |
| 31/05/2024 | 9998 Rue De La Pinede | 195 000 € | 109 m² | 1 789 € |
| 20/12/2023 | 5 Rue Des Pensees | 151 700 € | 86 m² | 1 764 € |
| 15/12/2023 | 4 Rue Des Corbieres - Gasparets | 78 000 € | 84 m² | 929 € |
| 04/12/2023 | 2 Rue De La Carrerade | 150 000 € | 120 m² | 1 250 € |
| 06/11/2023 | 10 Rue De La Forge | 153 000 € | 84 m² | 1 821 € |
| 09/08/2023 | 11 Av Des Corbieres | 95 000 € | 107 m² | 888 € |
| 01/08/2023 | 11 Rue De La Republique | 77 000 € | 110 m² | 700 € |
| 07/07/2023 | 9997 Rue De La Revolution De 1789 | 83 000 € | 94 m² | 883 € |