315 000 €
T4
129 m²
CANET
11200
-6%
vs marché
2 442
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit315 000 €
Maison • 4 pièces • 129 m²
CANET (11200)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
315 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 565 €
Prix net vendeur
301 435 €
Frais de notaire
+22 500 €
Émoluments
3 366 €
Droits & taxes
17 784 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
337 500 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
337 500 €
Capital à emprunter
337 500 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 034 €/mois | 12 224 €/mois | 338 856 € | 35 106 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 961 €/mois | 8 973 €/mois | 355 320 € | 51 570 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 142 €/mois | 6 491 €/mois | 385 560 € | 81 810 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 746 €/mois | 5 291 €/mois | 419 040 € | 115 290 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 513 €/mois | 4 585 €/mois | 453 900 € | 150 150 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,41%
17 028 €/an
Rendement net
3,42%
après charges
Cashflow
-1 002 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 419 €/an
Charges copro. NR
774 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 192 €/an
GLI (2,5%)
426 €/an
Vacance locative
1 418 €/an
Total charges
5 379 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CANET ↗ +15.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CANET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 BOUTENAC
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315 000 € | 2 172 € | 145 m² | 5 | Voir |
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T5 NEVIAN
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316 000 € | 2 469 € | 128 m² | 5 | Voir |
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T5 NEVIAN
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316 000 € | 2 488 € | 127 m² | 5 | Voir |
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T5 NEVIAN
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316 000 € | 2 488 € | 127 m² | 5 | Voir |
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T5 VILLEDAIGNE
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313 000 € | 2 371 € | 132 m² | 5 | Voir |
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T5 VILLEDAIGNE
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313 000 € | 2 371 € | 132 m² | 5 | Voir |
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T5 VILLEDAIGNE
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312 000 € | 2 364 € | 132 m² | 5 | Voir |
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T5 VILLEDAIGNE
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312 000 € | 2 364 € | 132 m² | 5 | Voir |
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T5 VILLEDAIGNE
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312 000 € | 2 364 € | 132 m² | 5 | Voir |
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T5 ORNAISONS
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320 000 € | 2 560 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T5 ORNAISONS
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320 000 € | 2 560 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T5 ORNAISONS
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320 000 € | 2 560 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T5 ORNAISONS
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320 000 € | 2 560 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T5 ARGENS MINERVOIS
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305 230 € | 2 180 € | 140 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 103 à 154 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 32 Av De La Tintaine | 150 000 € | 130 m² | 1 154 € |
| 19/05/2025 | 20 Circulade Des Oliviers | 342 020 € | 136 m² | 2 515 € |
| 25/04/2025 | 1 Rue De La Grappe | 261 250 € | 118 m² | 2 214 € |
| 07/04/2025 | 26 Circulade Des Oliviers | 231 300 € | 104 m² | 2 224 € |
| 16/12/2024 | 10 Rue Du Porche | 94 000 € | 108 m² | 870 € |
| 21/10/2024 | 370 La Domeque | 214 000 € | 140 m² | 1 529 € |
| 29/02/2024 | 8b Tra De La Domeque | 420 000 € | 140 m² | 3 000 € |
| 19/02/2024 | 2 Av De La Distillerie | 270 000 € | 145 m² | 1 862 € |
| 19/12/2023 | 8 Rue De La Grappe | 268 063 € | 125 m² | 2 145 € |
| 30/06/2023 | 8 Rue De L'arbousier | 250 500 € | 110 m² | 2 277 € |
| 29/06/2023 | 33 Av De La Tintaine | 174 170 € | 124 m² | 1 405 € |
| 28/04/2023 | 18 Av De La Promenade | 191 600 € | 105 m² | 1 825 € |
| 27/04/2023 | 5 Domaine Du Parc | 153 470 € | 130 m² | 1 181 € |
| 31/03/2023 | 7 Rue Des Muriers | 242 400 € | 105 m² | 2 309 € |
| 27/03/2023 | 38 La Domeque | 281 550 € | 122 m² | 2 308 € |