255 015 €
T5
100 m²
BOUSSENS
31360
+21%
vs marché
2 550
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit255 015 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
BOUSSENS (31360)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
255 015 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 144 €
Prix net vendeur
242 871 €
Frais de notaire
+18 484 €
Émoluments
2 805 €
Droits & taxes
14 329 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
273 499 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
273 499 €
Capital à emprunter
273 499 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 269 €/mois | 9 906 €/mois | 274 596 € | 28 447 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 400 €/mois | 7 273 €/mois | 288 000 € | 41 851 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 736 €/mois | 5 261 €/mois | 312 480 € | 66 331 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 415 €/mois | 4 288 €/mois | 339 600 € | 93 451 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 226 €/mois | 3 715 €/mois | 367 800 € | 121 651 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,18%
13 200 €/an
Rendement net
3,27%
après charges
Cashflow
-847 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, BOUSSENS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 LAFFITE TOUPIERE
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236 000 € | 2 291 € | 103 m² | 5 | Voir |
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236 000 € | 2 291 € | 103 m² | 5 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 6 Calaoueres | 137 000 € | 85 m² | 1 612 € |
| 29/11/2024 | 1b Rue De La Poste | 138 500 € | 80 m² | 1 731 € |
| 10/09/2024 | 8 Boidures | 205 000 € | 93 m² | 2 204 € |
| 17/07/2024 | 9 Che Du Bois | 188 000 € | 106 m² | 1 774 € |
| 05/12/2023 | 7 Luquets | 234 000 € | 105 m² | 2 229 € |
| 04/12/2023 | 10 Clos Des Mailloles | 216 800 € | 96 m² | 2 258 € |
| 27/07/2023 | 13 Rue De La Vielle | 87 000 € | 83 m² | 1 048 € |
| 26/04/2023 | 1 Rte Des Pyrenees | 95 000 € | 110 m² | 864 € |