253 000 €
T5
110 m²
BEAUCHALOT
31360
+47%
vs marché
2 300
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit253 000 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
BEAUCHALOT (31360)
Terrain
10 116 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
253 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 895 €
Prix net vendeur
242 105 €
Frais de notaire
+18 432 €
Émoluments
2 798 €
Droits & taxes
14 284 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
271 432 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
271 432 €
Capital à emprunter
271 432 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 244 €/mois | 9 830 €/mois | 272 496 € | 28 208 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 381 €/mois | 7 215 €/mois | 285 720 € | 41 432 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 722 €/mois | 5 218 €/mois | 309 960 € | 65 672 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 404 €/mois | 4 255 €/mois | 336 960 € | 92 672 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 216 €/mois | 3 685 €/mois | 364 800 € | 120 512 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,74%
14 520 €/an
Rendement net
3,63%
après charges
Cashflow
-758 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BEAUCHALOT ↘ -3.2% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BEAUCHALOT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 BEAUCHALOT
|
253 000 € | 2 300 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST MARTORY
|
254 549 € | 2 004 € | 127 m² | 5 | Voir |
|
T6 ST MARTORY
|
244 629 € | 1 957 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T5 AUZAS
|
244 049 € | 1 922 € | 127 m² | 5 | Voir |
|
T5 AUZAS
|
244 049 € | 1 922 € | 127 m² | 5 | Voir |
|
T5 LAFFITE TOUPIERE
|
240 500 € | 2 335 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 LAFFITE TOUPIERE
|
240 500 € | 2 335 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 LAFFITE TOUPIERE
|
240 500 € | 2 335 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 BEAUCHALOT
|
240 400 € | 2 334 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOUSSENS
|
239 000 € | 2 276 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOUSSENS
|
239 000 € | 2 276 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOUSSENS
|
239 000 € | 2 276 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 CASTILLON DE ST MARTORY
|
269 000 € | 2 242 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 CASTILLON DE ST MARTORY
|
269 000 € | 2 242 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 LAFFITE TOUPIERE
|
236 000 € | 2 291 € | 103 m² | 5 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/12/2024 | 2 Che Du Forgeron | 155 000 € | 90 m² | 1 722 € |
| 27/08/2024 | 9 Chem Du Pre Commun | 150 000 € | 91 m² | 1 648 € |
| 06/08/2024 | 8 Rue Des Nobles | 128 000 € | 114 m² | 1 123 € |
| 20/09/2023 | 6 Cote De Ouardere | 217 000 € | 112 m² | 1 938 € |
| 03/05/2023 | 34 Le Village | 120 000 € | 106 m² | 1 132 € |