95 000 €
T3
77 m²
BOURRE
41400
-28%
vs marché
1 234
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit95 000 €
Maison • 3 pièces • 77 m²
BOURRE (41400)
Terrain
60 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
95 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 524 €
Prix net vendeur
90 476 €
Frais de notaire
+8 032 €
Émoluments
1 344 €
Droits & taxes
5 338 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
103 032 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
103 032 €
Capital à emprunter
103 032 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 232 €/mois | 3 733 €/mois | 103 488 € | 10 760 € | 3,15% |
| 10 ans | 904 €/mois | 2 739 €/mois | 108 480 € | 15 752 € | 3,20% |
| 15 ans | 654 €/mois | 1 982 €/mois | 117 720 € | 24 992 € | 3,30% |
| 20 ans | 535 €/mois | 1 621 €/mois | 128 400 € | 35 672 € | 3,45% |
| 25 ans | 467 €/mois | 1 415 €/mois | 140 100 € | 47 372 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,70%
10 164 €/an
Rendement net
6,72%
après charges
Cashflow
-20 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BOURRE ↗ +17.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BOURRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 BOURRE
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95 000 € | 1 234 € | 77 m² | 3 | Voir |
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T5 ST JULIEN DE CHEDON
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99 000 € | 1 100 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 ST JULIEN DE CHEDON
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T3 ST GEORGES SUR CHER
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89 400 € | 1 077 € | 83 m² | 3 | Voir |
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T4 PONTLEVOY
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87 000 € | 935 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T4 PONTLEVOY
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T4 PONTLEVOY
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15 ventes réelles — Maisons de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 7 Espace Des Fontaines | 87 125 € | 82 m² | 1 063 € |
| 10/12/2025 | 16 Rue Des Demeures De La Tour | 234 000 € | 70 m² | 3 343 € |
| 17/11/2025 | 5 Rue Guy Mercier | 143 000 € | 96 m² | 1 490 € |
| 31/10/2025 | 18 Rue Du Faubourg De Nanteuil | 86 410 € | 90 m² | 960 € |
| 24/10/2025 | 55 Rue Des Vallees De Chanvre | 98 000 € | 72 m² | 1 361 € |
| 17/10/2025 | 110b Rue De Blois | 213 000 € | 87 m² | 2 448 € |
| 24/09/2025 | 14 Rue Des Anciens Combattants | 93 000 € | 68 m² | 1 368 € |
| 17/07/2025 | 3 Rue De Sully | 144 000 € | 70 m² | 2 057 € |
| 16/06/2025 | 25 Rue Des 4 Freres Fronteau | 110 000 € | 71 m² | 1 549 € |
| 23/04/2025 | 4 Quai De La Republique | 156 270 € | 92 m² | 1 699 € |
| 14/03/2025 | 39 Rue De Blois | 92 000 € | 61 m² | 1 508 € |
| 06/03/2025 | 5 Rue Des Alouettes | 145 000 € | 89 m² | 1 629 € |
| 28/02/2025 | 3 Av Des Platanes | 152 000 € | 83 m² | 1 831 € |
| 20/02/2025 | 26 Rue De Sully | 113 000 € | 90 m² | 1 256 € |
| 03/02/2025 | 23 Rue Du Preche | 30 000 € | 62 m² | 484 € |