87 000 €
T4
93 m²
PONTLEVOY
41400
-47%
vs marché
935
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit87 000 €
Maison • 4 pièces • 93 m²
PONTLEVOY (41400)
Terrain
181 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
87 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 143 €
Prix net vendeur
82 857 €
Frais de notaire
+7 509 €
Émoluments
1 271 €
Droits & taxes
4 888 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
94 509 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
94 509 €
Capital à emprunter
94 509 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 130 €/mois | 3 424 €/mois | 94 920 € | 9 862 € | 3,15% |
| 10 ans | 829 €/mois | 2 512 €/mois | 99 480 € | 14 422 € | 3,20% |
| 15 ans | 600 €/mois | 1 818 €/mois | 108 000 € | 22 942 € | 3,30% |
| 20 ans | 489 €/mois | 1 482 €/mois | 117 360 € | 32 302 € | 3,40% |
| 25 ans | 424 €/mois | 1 285 €/mois | 127 200 € | 42 142 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,11%
12 276 €/an
Rendement net
8,89%
après charges
Cashflow
+151 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
51% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PONTLEVOY ↗ +26.5% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PONTLEVOY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, PONTLEVOY
1 539-1 689€
68j
1 665-1 815€
101j
1 841-1 991€
157j
2 079-2 229€
58j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 PONTLEVOY
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87 000 € | 935 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T4 PONTLEVOY
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12 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/02/2025 | 4535 Rte D Amboise | 150 000 € | 98 m² | 1 531 € |
| 19/12/2024 | 184 Rte De Monthou | 235 000 € | 107 m² | 2 196 € |
| 21/10/2024 | 50 Che De La Bataille | 171 000 € | 75 m² | 2 280 € |
| 20/09/2024 | 693 L Ail Vert | 245 000 € | 106 m² | 2 311 € |
| 12/09/2024 | 8 Rue Des Roses | 150 000 € | 95 m² | 1 579 € |
| 24/06/2024 | 9 Rue Des Roses | 135 000 € | 75 m² | 1 800 € |
| 29/04/2024 | 14 Rue De La Belle Etoile | 160 000 € | 97 m² | 1 649 € |
| 29/04/2024 | 8 Rue Colonel Filloux | 110 000 € | 100 m² | 1 100 € |
| 04/09/2023 | 10 Rue Auguste Poulain | 45 000 € | 98 m² | 459 € |
| 24/08/2023 | 34 La Bigoterie | 135 000 € | 97 m² | 1 392 € |
| 17/07/2023 | 62 Rte De Montrichard | 135 000 € | 100 m² | 1 350 € |
| 16/06/2023 | 40 Rte De Blois | 111 967 € | 76 m² | 1 473 € |