257 152 €
T4
109 m²
BOURRE
41400
+35%
vs marché
2 359
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit257 152 €
Maison • 4 pièces • 109 m²
BOURRE (41400)
Terrain
760 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
257 152 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 074 €
Prix net vendeur
246 078 €
Frais de notaire
+18 704 €
Émoluments
2 836 €
Droits & taxes
14 518 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
275 856 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
275 856 €
Capital à emprunter
275 856 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 297 €/mois | 9 991 €/mois | 276 948 € | 28 678 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 420 €/mois | 7 333 €/mois | 290 400 € | 42 130 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 751 €/mois | 5 306 €/mois | 315 180 € | 66 910 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 427 €/mois | 4 324 €/mois | 342 480 € | 94 210 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 243 €/mois | 3 767 €/mois | 372 900 € | 124 630 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,60%
14 388 €/an
Rendement net
3,54%
après charges
Cashflow
-792 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 199 €/an
Charges copro. NR
654 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 007 €/an
GLI (2,5%)
360 €/an
Vacance locative
1 199 €/an
Total charges
4 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
44% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BOURRE ↗ +10.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BOURRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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220 000 € | 2 018 € | 109 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 87 à 130 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/12/2025 | 85 Rte De Vierzon | 55 000 € | 100 m² | 550 € |
| 21/11/2025 | 6 Rue Des Chardonnerets | 117 000 € | 110 m² | 1 064 € |
| 17/11/2025 | 5 Rue Guy Mercier | 143 000 € | 96 m² | 1 490 € |
| 31/10/2025 | 18 Rue Du Faubourg De Nanteuil | 86 410 € | 90 m² | 960 € |
| 27/10/2025 | 2 Rue Des Vallees De Chanvre | 128 500 € | 100 m² | 1 285 € |
| 17/10/2025 | 110b Rue De Blois | 213 000 € | 87 m² | 2 448 € |
| 30/09/2025 | 70 Rue De Tours | 190 000 € | 100 m² | 1 900 € |
| 25/08/2025 | 30 Rte De Vallagon | 155 000 € | 101 m² | 1 535 € |
| 04/07/2025 | 3b Che Haut Des Lievreries | 222 000 € | 124 m² | 1 790 € |
| 26/06/2025 | 37 Rue Vieille De Blois | 289 689 € | 108 m² | 2 682 € |
| 23/04/2025 | 4 Quai De La Republique | 156 270 € | 92 m² | 1 699 € |
| 03/04/2025 | 67 Rue Des Vallees De Chanvre | 61 000 € | 100 m² | 610 € |
| 26/03/2025 | 92 Rue Nationale | 275 300 € | 122 m² | 2 257 € |
| 25/03/2025 | 7 Pl Du Commerce | 52 000 € | 101 m² | 515 € |
| 06/03/2025 | 5 Rue Des Alouettes | 145 000 € | 89 m² | 1 629 € |