85 000 €
T2
36 m²
BOURRE
41400
+84%
vs marché
2 361
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit85 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 36 m²
BOURRE (41400)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
85 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-4 811 €
Prix net vendeur
80 189 €
Frais de notaire
+7 326 €
Émoluments
1 245 €
Droits & taxes
4 731 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
92 326 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
92 326 €
Capital à emprunter
92 326 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 104 €/mois | 3 345 €/mois | 92 736 € | 9 643 € | 3,15% |
| 10 ans | 810 €/mois | 2 455 €/mois | 97 200 € | 14 107 € | 3,20% |
| 15 ans | 586 €/mois | 1 776 €/mois | 105 480 € | 22 387 € | 3,30% |
| 20 ans | 478 €/mois | 1 448 €/mois | 114 720 € | 31 627 € | 3,40% |
| 25 ans | 414 €/mois | 1 255 €/mois | 124 200 € | 41 107 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,59%
4 752 €/an
Rendement net
3,42%
après charges
Cashflow
-270 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
396 €/an
Charges copro. NR
216 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
333 €/an
GLI (2,5%)
119 €/an
Vacance locative
396 €/an
Total charges
1 610 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, BOURRE ↘ -16.4% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, BOURRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 BOURRE
|
85 000 € | 2 361 € | 36 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 56 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 11 Av Eltville | 38 978 € | 23 m² | 1 695 € |
| 27/03/2025 | 10 Av Eltville | 55 642 € | 46 m² | 1 210 € |
| 22/01/2025 | 7 Che Haut Des Lievreries | 60 000 € | 43 m² | 1 395 € |
| 20/11/2024 | 2 Rue Porte Chanvre | 54 000 € | 34 m² | 1 588 € |
| 18/11/2024 | 7 Che Haut Des Lievreries | 70 000 € | 54 m² | 1 296 € |
| 16/10/2024 | 7 Chem Haut Des Lievreries | 65 000 € | 38 m² | 1 711 € |
| 02/10/2024 | 2 Rue Porte Chanvre | 38 000 € | 44 m² | 864 € |
| 16/09/2024 | 10 Av Eltville | 47 297 € | 23 m² | 2 056 € |
| 06/08/2024 | 7 Av Eltville | 21 648 € | 23 m² | 941 € |
| 23/07/2024 | 11 Av Eltville | 10 712 € | 23 m² | 466 € |
| 12/07/2024 | 9 Av Eltville | 28 146 € | 23 m² | 1 224 € |
| 16/05/2024 | 9 Av Eltville | 68 000 € | 23 m² | 2 957 € |
| 24/04/2024 | 7 Chem Haut Des Lievreries | 57 000 € | 37 m² | 1 541 € |
| 12/04/2024 | 8 Av Eltville | 11 821 € | 23 m² | 514 € |
| 29/03/2024 | 10 Av Eltville | 30 000 € | 48 m² | 625 € |