159 000 €
T5
119 m²
BOURRE
41400
-20%
vs marché
1 336
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit159 000 €
Maison • 5 pièces • 119 m²
BOURRE (41400)
Terrain
77 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 847 €
Prix net vendeur
152 153 €
Frais de notaire
+12 262 €
Émoluments
1 935 €
Droits & taxes
8 977 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
171 262 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
171 262 €
Capital à emprunter
171 262 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 047 €/mois | 6 203 €/mois | 171 948 € | 17 813 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 503 €/mois | 4 555 €/mois | 180 360 € | 26 225 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 087 €/mois | 3 294 €/mois | 195 660 € | 41 525 € | 3,30% |
| 20 ans | 886 €/mois | 2 685 €/mois | 212 640 € | 58 505 € | 3,40% |
| 25 ans | 768 €/mois | 2 327 €/mois | 230 400 € | 76 265 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,88%
15 708 €/an
Rendement net
6,25%
après charges
Cashflow
-101 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 309 €/an
Charges copro. NR
714 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 100 €/an
GLI (2,5%)
393 €/an
Vacance locative
1 308 €/an
Total charges
4 974 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BOURRE ↗ +2.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BOURRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 ANGE
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160 000 € | 1 081 € | 148 m² | 6 | Voir |
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T8 ANGE
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161 250 € | 1 136 € | 142 m² | 8 | Voir |
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T8 ANGE
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161 250 € | 1 136 € | 142 m² | 8 | Voir |
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T8 MONTRICHARD
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161 250 € | 1 136 € | 142 m² | 8 | Voir |
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T5 PONTLEVOY
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165 000 € | 1 146 € | 144 m² | 5 | Voir |
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T5 PONTLEVOY
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165 000 € | 1 146 € | 144 m² | 5 | Voir |
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152 877 € | 1 185 € | 129 m² | 5 | Voir |
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152 757 € | 1 317 € | 116 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTHOU SUR CHER
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152 000 € | 1 333 € | 114 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTHOU SUR CHER
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152 000 € | 1 333 € | 114 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTHOU SUR CHER
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152 000 € | 1 333 € | 114 m² | 5 | Voir |
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T6 FAVEROLLES SUR CHER
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166 500 € | 1 125 € | 148 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 95 à 142 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/03/2025 | 92 Rue Nationale | 275 300 € | 122 m² | 2 257 € |
| 25/03/2025 | 7 Pl Du Commerce | 52 000 € | 101 m² | 515 € |
| 24/01/2025 | 2 Che Des Sablonnets | 148 000 € | 122 m² | 1 213 € |
| 27/12/2024 | 38 Rue De La Vieille Chaussee | 109 500 € | 99 m² | 1 106 € |
| 20/12/2024 | 36 Rue Du Fbg Des Roches Neuves | 270 000 € | 117 m² | 2 308 € |
| 18/12/2024 | 12 Rue Des Monts Garnis | 304 000 € | 116 m² | 2 621 € |
| 28/11/2024 | 26 Rue Du Gazometre | 255 000 € | 130 m² | 1 962 € |
| 22/11/2024 | 8 Rue Roland Dorgeles | 170 000 € | 105 m² | 1 619 € |
| 09/10/2024 | 6 Imp Du Lavoir | 184 000 € | 125 m² | 1 472 € |
| 30/08/2024 | 9023 Les Belitres | 228 000 € | 135 m² | 1 689 € |
| 28/08/2024 | 47 Rte De Tours | 80 000 € | 130 m² | 615 € |
| 26/08/2024 | 27 Rue Des Bois | 134 000 € | 100 m² | 1 340 € |
| 12/07/2024 | 48 Rue D Amboise | 200 000 € | 120 m² | 1 667 € |
| 11/07/2024 | 4 Rue De Sully | 262 350 € | 125 m² | 2 099 € |
| 29/05/2024 | 1 Rue Du Fbg De Nanteuil | 186 000 € | 127 m² | 1 465 € |