139 000 €
T2
55 m²
BOURRE
41400
+97%
vs marché
2 527
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit139 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 55 m²
BOURRE (41400)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
139 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-7 246 €
Prix net vendeur
131 754 €
Frais de notaire
+10 862 €
Émoluments
1 739 €
Droits & taxes
7 773 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
149 862 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
149 862 €
Capital à emprunter
149 862 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 791 €/mois | 5 427 €/mois | 150 444 € | 15 569 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 315 €/mois | 3 985 €/mois | 157 800 € | 22 925 € | 3,20% |
| 15 ans | 951 €/mois | 2 882 €/mois | 171 180 € | 36 305 € | 3,30% |
| 20 ans | 775 €/mois | 2 348 €/mois | 186 000 € | 51 125 € | 3,40% |
| 25 ans | 672 €/mois | 2 036 €/mois | 201 600 € | 66 725 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,22%
7 260 €/an
Rendement net
3,25%
après charges
Cashflow
-463 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
605 €/an
Charges copro. NR
330 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
508 €/an
GLI (2,5%)
182 €/an
Vacance locative
605 €/an
Total charges
2 380 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, BOURRE ↘ -16.4% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, BOURRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 BOURRE
|
139 000 € | 2 527 € | 55 m² | 2 | Voir |
13 ventes réelles — Appartements de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 7 Che Haut Des Lievreries | 90 000 € | 57 m² | 1 579 € |
| 24/04/2025 | 45 Rue Nationale | 400 000 € | 75 m² | 5 333 € |
| 27/03/2025 | 10 Av Eltville | 55 642 € | 46 m² | 1 210 € |
| 22/01/2025 | 7 Che Haut Des Lievreries | 60 000 € | 43 m² | 1 395 € |
| 18/11/2024 | 7 Che Haut Des Lievreries | 70 000 € | 54 m² | 1 296 € |
| 16/10/2024 | 7 Chem Haut Des Lievreries | 65 000 € | 38 m² | 1 711 € |
| 02/10/2024 | 2 Rue Porte Chanvre | 38 000 € | 44 m² | 864 € |
| 24/04/2024 | 7 Chem Haut Des Lievreries | 57 000 € | 37 m² | 1 541 € |
| 29/03/2024 | 10 Av Eltville | 30 000 € | 48 m² | 625 € |
| 27/03/2024 | 53 Rue Nationale | 160 000 € | 40 m² | 4 000 € |
| 22/03/2024 | 5 Rue Victor Hugo | 154 380 € | 40 m² | 3 860 € |
| 02/11/2023 | 10 Av Eltville | 46 477 € | 47 m² | 989 € |
| 22/09/2023 | 8 Av Eltville | 37 642 € | 41 m² | 918 € |