420 000 €

T6 217 m²

BOURGUEIL 37140

+24% vs marché

1 935 €/m²

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420 000 €

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Maison • 6 pièces • 217 m²

BOURGUEIL (37140)

Jardin Garage Sous-sol Chauffage électrique

Manon vous propose un bien extrêmement rare en plein centre ville de Bourgueil. Découvrez cette maison de 1980 offrant 217 m² habitables sur trois niveaux et un terrain clos de 320...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 420 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -16 154 €

Prix net vendeur 403 846 €

Frais de notaire +29 524 €

Émoluments 4 348 €

Droits & taxes 23 826 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 449 524 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 449 524 €

Capital à emprunter 449 524 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 373 €/mois	16 282 €/mois	451 332 €	46 761 €	3,15%
10 ans	3 944 €/mois	11 952 €/mois	473 280 €	68 709 €	3,20%
15 ans	2 853 €/mois	8 645 €/mois	513 540 €	108 969 €	3,30%
20 ans	2 326 €/mois	7 048 €/mois	558 240 €	153 669 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 015 €/mois	6 106 €/mois	604 500 €	199 929 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,82%

28 644 €/an

Rendement net

4,34%

après charges

Cashflow

-989 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 387 €/an

Charges copro. NR 1 302 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 005 €/an

GLI (2,5%) 716 €/an

Vacance locative 2 386 €/an

Total charges 8 946 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

20% plus cher

* Maison 6p, BOURGUEIL — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, BOURGUEIL ↘ -0.9% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Délais de vente

Maison 6 pièces, BOURGUEIL

1 417-1 567€

107j

1 546-1 696€

379j

1 804-1 954€

90j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T8 BOURGUEIL	378 000 €	1 758 €	215 m²	8	Voir
T7 BOURGUEIL	374 000 €	1 731 €	216 m²	7	Voir

6 ventes réelles — Maisons de 173 à 260 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
11/02/2025	1 All Charlemagne	260 000 €	175 m²	1 486 €
14/12/2024	36 Rue De La Cognarderie	290 000 €	205 m²	1 415 €
08/08/2024	10 Chem De La Reglisse	332 000 €	173 m²	1 919 €
11/07/2024	9 Rue De La Cognarderie	345 380 €	207 m²	1 669 €
04/10/2023	3 Rue Des Moulins	375 000 €	242 m²	1 550 €
23/05/2023	49 Rue Alain Chartier	254 000 €	180 m²	1 411 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).