374 000 €
T7
216 m²
BOURGUEIL
37140
+9%
vs marché
1 731
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit374 000 €
Maison • 7 pièces • 216 m²
BOURGUEIL (37140)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
374 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-14 385 €
Prix net vendeur
359 615 €
Frais de notaire
+26 491 €
Émoluments
3 924 €
Droits & taxes
21 217 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
400 491 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
400 491 €
Capital à emprunter
400 491 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 787 €/mois | 14 506 €/mois | 402 108 € | 41 667 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 514 €/mois | 10 648 €/mois | 421 680 € | 61 239 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 541 €/mois | 7 700 €/mois | 457 380 € | 96 939 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 072 €/mois | 6 279 €/mois | 497 280 € | 136 839 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 795 €/mois | 5 439 €/mois | 538 500 € | 178 059 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,62%
28 512 €/an
Rendement net
4,85%
après charges
Cashflow
-708 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 376 €/an
Charges copro. NR
1 296 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 996 €/an
GLI (2,5%)
713 €/an
Vacance locative
2 375 €/an
Total charges
8 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
14 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T9 BOURGUEIL
|
378 000 € | 1 758 € | 215 m² | 9 | Voir |
|
T8 BOURGUEIL
|
378 000 € | 1 758 € | 215 m² | 8 | Voir |
|
T10 LA CHAPELLE SUR LOIRE
|
365 800 € | 1 463 € | 250 m² | 10 | Voir |
|
T10 LA CHAPELLE SUR LOIRE
|
365 800 € | 1 463 € | 250 m² | 10 | Voir |
|
T10 LA CHAPELLE SUR LOIRE
|
365 800 € | 1 463 € | 250 m² | 10 | Voir |
|
T10 LA CHAPELLE SUR LOIRE
|
365 800 € | 1 463 € | 250 m² | 10 | Voir |
|
T10 LA CHAPELLE SUR LOIRE
|
365 000 € | 1 415 € | 258 m² | 10 | Voir |
|
T10 LA CHAPELLE SUR LOIRE
|
365 000 € | 1 415 € | 258 m² | 10 | Voir |
|
T10 LA CHAPELLE SUR LOIRE
|
365 000 € | 1 415 € | 258 m² | 10 | Voir |
|
T8 CHOUZE SUR LOIRE
|
402 100 € | 1 888 € | 213 m² | 8 | Voir |
|
T7 BOURGUEIL
|
339 700 € | 1 641 € | 207 m² | 7 | Voir |
|
T7 BOURGUEIL
|
339 700 € | 1 641 € | 207 m² | 7 | Voir |
|
T7 BENAIS
|
325 000 € | 1 625 € | 200 m² | 7 | Voir |
|
T7 BENAIS
|
325 000 € | 1 625 € | 200 m² | 7 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 172 à 259 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/02/2025 | 1 All Charlemagne | 260 000 € | 175 m² | 1 486 € |
| 14/12/2024 | 36 Rue De La Cognarderie | 290 000 € | 205 m² | 1 415 € |
| 08/08/2024 | 10 Chem De La Reglisse | 332 000 € | 173 m² | 1 919 € |
| 11/07/2024 | 9 Rue De La Cognarderie | 345 380 € | 207 m² | 1 669 € |
| 04/10/2023 | 3 Rue Des Moulins | 375 000 € | 242 m² | 1 550 € |
| 23/05/2023 | 49 Rue Alain Chartier | 254 000 € | 180 m² | 1 411 € |