385 000 €
T4
97 m²
BOURGNEUF
17220
+17%
vs marché
3 969
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit385 000 €
Maison • 4 pièces • 97 m²
BOURGNEUF (17220)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
385 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 333 €
Prix net vendeur
366 667 €
Frais de notaire
+26 975 €
Émoluments
3 992 €
Droits & taxes
21 633 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
411 975 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
411 975 €
Capital à emprunter
411 975 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 924 €/mois | 14 921 €/mois | 413 616 € | 42 839 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 615 €/mois | 10 955 €/mois | 433 800 € | 63 023 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 614 €/mois | 7 921 €/mois | 470 520 € | 99 743 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 131 €/mois | 6 458 €/mois | 511 440 € | 140 663 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 846 €/mois | 5 594 €/mois | 553 800 € | 183 023 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,33%
12 804 €/an
Rendement net
2,10%
après charges
Cashflow
-1 684 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BOURGNEUF ↘ -3.3% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BOURGNEUF Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ST CHRISTOPHE
|
385 000 € | 3 438 € | 112 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST ROGATIEN
|
384 799 € | 4 276 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA JARRIE
|
385 300 € | 3 741 € | 103 m² | 4 | Voir |
|
T6 ST ROGATIEN
|
382 000 € | 3 473 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST ROGATIEN
|
382 000 € | 3 473 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST ROGATIEN
|
382 000 € | 3 473 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T4 STE SOULLE
|
380 899 € | 4 232 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 CLAVETTE
|
380 000 € | 3 725 € | 102 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA JARRIE
|
380 000 € | 3 619 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T5 LA JARNE
|
380 000 € | 3 393 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T4 CLAVETTE
|
380 000 € | 3 725 € | 102 m² | 4 | Voir |
|
T5 LA JARNE
|
380 000 € | 3 393 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T4 CLAVETTE
|
380 000 € | 3 725 € | 102 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA JARRIE
|
380 000 € | 3 619 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T5 LA JARNE
|
380 000 € | 3 393 € | 112 m² | 5 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 47 Rue De La Muraille | 305 000 € | 102 m² | 2 990 € |
| 22/11/2024 | 19 Rue De Miraut | 332 819 € | 95 m² | 3 503 € |
| 03/10/2024 | 23 Rue De Goupil | 310 000 € | 87 m² | 3 563 € |
| 19/08/2024 | 55 Rue De La Muraille | 80 010 € | 103 m² | 777 € |
| 26/07/2024 | 9 Che De La Croisee Baziere | 306 000 € | 100 m² | 3 060 € |
| 08/07/2024 | 6 Rue De Lisee | 318 000 € | 99 m² | 3 212 € |
| 25/04/2024 | 22 Rue Du Treuil | 320 000 € | 105 m² | 3 048 € |
| 11/03/2024 | 74 Rue De La Commanderie | 245 200 € | 83 m² | 2 954 € |
| 20/10/2023 | 21 Rue Des Gacheteries | 362 500 € | 87 m² | 4 167 € |
| 25/08/2023 | 5 Rue De La Chartrie | 261 550 € | 82 m² | 3 190 € |
| 31/07/2023 | 9 Rue De La Coppinerie | 720 000 € | 114 m² | 6 316 € |