630 000 €

T9 204 m²

BOURGHELLES 59830

-1% vs marché

3 088 €/m²

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630 000 €

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Maison • 9 pièces • 204 m²

SANS TRAVAUX

BOURGHELLES (59830)

Terrain 543 m²

Jardin Garage Cheminée Chauffage électrique

DPE D 244 kWh/m²

GES B 8 kg CO₂

A VENDRE DANS LE JOLI VILLAGE DE BOURGHELLES - UNE MAISON EN PARFAIT ETAT, CONSTRUITE EN 1987, SUR UN TERRAIN DE 543 M2 AVEC 5 CHAMBRES DONT 3 AU RDC- Elle comprend au rez de chaus...

5 Rue des Primevères 59830 Bourghelles

Probabilité : 79%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 630 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -24 231 €

Prix net vendeur 605 769 €

Frais de notaire +43 374 €

Émoluments 6 284 €

Droits & taxes 35 740 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 673 374 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 673 374 €

Capital à emprunter 673 374 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	8 049 €/mois	24 391 €/mois	676 116 €	70 080 €	3,15%
10 ans	5 908 €/mois	17 903 €/mois	708 960 €	102 924 €	3,20%
15 ans	4 273 €/mois	12 948 €/mois	769 140 €	163 104 €	3,30%
20 ans	3 499 €/mois	10 603 €/mois	839 760 €	233 724 €	3,45%
25 ans Recommandé	3 050 €/mois	9 242 €/mois	915 000 €	308 964 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,27%

26 928 €/an

Rendement net

2,72%

après charges

Cashflow

-2 403 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 244 €/an

Charges copro. NR 1 224 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 885 €/an

GLI (2,5%) 673 €/an

Vacance locative 2 243 €/an

Total charges 8 419 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

18% moins cher

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7 ventes réelles — Maisons de 163 à 244 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
12/03/2025	18 Rue Clemenceau	450 000 €	167 m²	2 695 €
12/03/2025	5035 Rue Louis Barthou	475 000 €	214 m²	2 220 €
14/02/2025	4 Rue Du Vingt Quatre Aout	143 850 €	175 m²	822 €
02/09/2024	1e Rue Du Marechal Joffre	371 150 €	175 m²	2 121 €
05/07/2024	4b Rue Aristide Briand	630 000 €	203 m²	3 103 €
30/05/2024	94 Rue Edmond Delbassee	586 000 €	225 m²	2 604 €
29/04/2024	12 Rue Des Jonquilles	550 000 €	175 m²	3 143 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).