239 125 €
T5
147 m²
BOURGES
18000
-10%
vs marché
1 627
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit239 125 €
Maison • 5 pièces • 147 m²
BOURGES (18000) • Gionne
Terrain
800 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
239 125 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 297 €
Prix net vendeur
228 828 €
Frais de notaire
+17 520 €
Émoluments
2 670 €
Droits & taxes
13 500 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
256 645 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
256 645 €
Capital à emprunter
256 645 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 068 €/mois | 9 297 €/mois | 257 712 € | 26 732 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 252 €/mois | 6 824 €/mois | 270 240 € | 39 260 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 629 €/mois | 4 936 €/mois | 293 220 € | 62 240 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 328 €/mois | 4 024 €/mois | 318 720 € | 87 740 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 150 €/mois | 3 485 €/mois | 345 000 € | 114 020 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,11%
19 404 €/an
Rendement net
5,15%
après charges
Cashflow
-389 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 617 €/an
Charges copro. NR
882 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 358 €/an
GLI (2,5%)
485 €/an
Vacance locative
1 616 €/an
Total charges
6 108 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BOURGES ↘ -3.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BOURGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, BOURGES
1 209-1 359€
122j
1 357-1 507€
133j
1 515-1 665€
77j
1 648-1 798€
125j
1 822-1 972€
192j
1 930-2 080€
59j
2 094-2 244€
217j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 BOURGES
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240 000 € | 1 644 € | 146 m² | 6 | Voir |
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T8 BOURGES
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242 000 € | 1 754 € | 138 m² | 8 | Voir |
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T6 BOURGES
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245 000 € | 1 690 € | 145 m² | 6 | Voir |
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T8 BOURGES
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231 000 € | 1 283 € | 180 m² | 8 | Voir |
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T8 BOURGES
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231 000 € | 1 283 € | 180 m² | 8 | Voir |
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229 600 € | 1 417 € | 162 m² | 7 | Voir |
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T5 BOURGES
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229 600 € | 1 688 € | 136 m² | 5 | Voir |
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229 600 € | 1 688 € | 136 m² | 5 | Voir |
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T5 BOURGES
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229 600 € | 1 688 € | 136 m² | 5 | Voir |
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T7 BOURGES
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214 000 € | 1 274 € | 168 m² | 7 | Voir |
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T8 BOURGES
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210 000 € | 1 186 € | 177 m² | 8 | Voir |
|
T5 BOURGES
|
209 600 € | 1 255 € | 167 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 117 à 176 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 49b Av Pierre Beregovoy | 175 000 € | 153 m² | 1 144 € |
| 17/06/2025 | 12 Rue Du Grand Chemin | 131 000 € | 118 m² | 1 110 € |
| 12/06/2025 | 205 Rue De Lazenay | 220 000 € | 140 m² | 1 571 € |
| 10/06/2025 | 11 Rue Bertin | 205 000 € | 118 m² | 1 737 € |
| 04/06/2025 | 10 Rue Mazagran | 315 789 € | 135 m² | 2 339 € |
| 03/06/2025 | 110 Rte De Coulangis | 300 000 € | 164 m² | 1 829 € |
| 28/05/2025 | 9a Pl Saint Bonnet | 260 000 € | 128 m² | 2 031 € |
| 09/05/2025 | 20 Rue Cuvier | 180 000 € | 119 m² | 1 513 € |
| 17/04/2025 | 8 Rue Moliere | 380 000 € | 170 m² | 2 235 € |
| 04/04/2025 | 42 Rue Alain Fournier | 276 800 € | 124 m² | 2 232 € |
| 03/04/2025 | 28 Bd Gambetta | 300 000 € | 162 m² | 1 852 € |
| 31/03/2025 | 15 Rue D Auron | 127 000 € | 120 m² | 1 058 € |
| 31/03/2025 | 33 Rue Merot | 250 000 € | 132 m² | 1 894 € |
| 28/03/2025 | 8 Av D Orleans | 165 000 € | 128 m² | 1 289 € |
| 27/03/2025 | 96 Rue Charlet | 249 000 € | 136 m² | 1 831 € |