229 600 €
T5
163 m²
BOURGES
18000
-22%
vs marché
1 409
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit229 600 €
Maison • 5 pièces • 163 m²
BOURGES (18000)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
229 600 €
Honoraires agence (~4,0%)
-8 831 €
Prix net vendeur
220 769 €
Frais de notaire
+16 968 €
Émoluments
2 593 €
Droits & taxes
13 025 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
246 568 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
246 568 €
Capital à emprunter
246 568 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 947 €/mois | 8 930 €/mois | 247 548 € | 25 637 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 163 €/mois | 6 555 €/mois | 259 560 € | 37 649 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 565 €/mois | 4 742 €/mois | 281 700 € | 59 789 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 276 €/mois | 3 867 €/mois | 306 240 € | 84 329 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 105 €/mois | 3 348 €/mois | 331 500 € | 109 589 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,37%
21 516 €/an
Rendement net
5,95%
après charges
Cashflow
-208 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 793 €/an
Charges copro. NR
978 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 506 €/an
GLI (2,5%)
538 €/an
Vacance locative
1 792 €/an
Total charges
6 757 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BOURGES ↘ -3.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BOURGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, BOURGES
1 209-1 359€
122j
1 357-1 507€
133j
1 515-1 665€
77j
1 648-1 798€
125j
1 822-1 972€
192j
1 930-2 080€
59j
2 094-2 244€
217j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 BOURGES
|
229 600 € | 1 417 € | 162 m² | 7 | Voir |
|
T8 BOURGES
|
231 000 € | 1 283 € | 180 m² | 8 | Voir |
|
T8 BOURGES
|
231 000 € | 1 283 € | 180 m² | 8 | Voir |
|
T6 BOURGES
|
233 900 € | 1 258 € | 186 m² | 6 | Voir |
|
T7 BOURGES
|
233 990 € | 1 245 € | 188 m² | 7 | Voir |
|
T7 BOURGES
|
233 990 € | 1 245 € | 188 m² | 7 | Voir |
|
T7 BOURGES
|
214 000 € | 1 274 € | 168 m² | 7 | Voir |
|
T6 BOURGES
|
210 000 € | 1 186 € | 177 m² | 6 | Voir |
|
T8 BOURGES
|
210 000 € | 1 186 € | 177 m² | 8 | Voir |
|
T5 BOURGES
|
209 600 € | 1 255 € | 167 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 130 à 195 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 49b Av Pierre Beregovoy | 175 000 € | 153 m² | 1 144 € |
| 12/06/2025 | 205 Rue De Lazenay | 220 000 € | 140 m² | 1 571 € |
| 04/06/2025 | 10 Rue Mazagran | 315 789 € | 135 m² | 2 339 € |
| 03/06/2025 | 110 Rte De Coulangis | 300 000 € | 164 m² | 1 829 € |
| 27/05/2025 | 3 Rue Henri Ducrot | 435 000 € | 195 m² | 2 231 € |
| 17/04/2025 | 8 Rue Moliere | 380 000 € | 170 m² | 2 235 € |
| 04/04/2025 | 2 Rue Coulon | 490 000 € | 180 m² | 2 722 € |
| 03/04/2025 | 28 Bd Gambetta | 300 000 € | 162 m² | 1 852 € |
| 31/03/2025 | 33 Rue Merot | 250 000 € | 132 m² | 1 894 € |
| 27/03/2025 | 7 Rue Des Hemerettes | 310 000 € | 180 m² | 1 722 € |
| 27/03/2025 | 96 Rue Charlet | 249 000 € | 136 m² | 1 831 € |
| 20/03/2025 | 23b Rue De Beaumont | 320 000 € | 150 m² | 2 133 € |
| 07/03/2025 | 29a Rue De Beaumont | 305 630 € | 142 m² | 2 152 € |
| 17/02/2025 | 34 Rue Paul Langevin | 164 300 € | 140 m² | 1 174 € |
| 13/02/2025 | 125 Av Ernest Renan | 240 000 € | 130 m² | 1 846 € |