44 000 €
T1
27 m²
BOURGES
18000
-14%
vs marché
1 630
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit44 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 27 m²
BOURGES (18000)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
44 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-2 491 €
Prix net vendeur
41 509 €
Frais de notaire
+4 614 €
Émoluments
815 €
Droits & taxes
2 449 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
48 614 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
48 614 €
Capital à emprunter
48 614 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 581 €/mois | 1 761 €/mois | 48 804 € | 5 052 € | 3,15% |
| 10 ans | 427 €/mois | 1 294 €/mois | 51 240 € | 7 488 € | 3,20% |
| 15 ans | 308 €/mois | 933 €/mois | 55 440 € | 11 688 € | 3,30% |
| 20 ans | 252 €/mois | 764 €/mois | 60 480 € | 16 728 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 218 €/mois | 661 €/mois | 65 400 € | 21 648 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
10,39%
4 572 €/an
Rendement net
6,97%
après charges
Cashflow
+52 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
381 €/an
Charges copro. NR
162 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
320 €/an
GLI (3,0%)
137 €/an
Vacance locative
381 €/an
Total charges
1 503 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
381 €
Fourchette marché
342 - 432 €
Prix au m²
22 €/m²
Loyer annuel
4 572 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 381 €
Mensualité crédit
- 204 €
Charges mensuelles
- 125 €
Cashflow positif ✔
+52 €
Ratio couverture
54%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
61% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, BOURGES ↘ -0.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, BOURGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 13 à 40 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 31 Rue Faidherbe | 65 000 € | 39 m² | 1 667 € |
| 24/06/2025 | 10 Rue Bourbonnoux | 55 000 € | 24 m² | 2 292 € |
| 12/06/2025 | 5 Rue Des Cordeliers | 40 400 € | 13 m² | 3 108 € |
| 10/06/2025 | 51 Rue Charlet | 69 000 € | 29 m² | 2 379 € |
| 10/06/2025 | 6 Rue Du Bouillet | 29 000 € | 16 m² | 1 813 € |
| 02/06/2025 | 49 Rue Gambon | 49 000 € | 33 m² | 1 485 € |
| 20/05/2025 | 15 Bd Santos Dumont | 50 000 € | 40 m² | 1 250 € |
| 19/05/2025 | 3 Rue Viala | 55 700 € | 20 m² | 2 785 € |
| 16/05/2025 | 43b Rue D Auron | 37 500 € | 40 m² | 938 € |
| 15/05/2025 | 11 Rue Merot | 48 000 € | 23 m² | 2 087 € |
| 14/05/2025 | 14 Pl De La Nation | 52 000 € | 35 m² | 1 486 € |
| 12/05/2025 | 10 Rue Arthur Rimbaud | 44 791 € | 36 m² | 1 244 € |
| 30/04/2025 | 9 Rue De La Thaumassiere | 60 500 € | 35 m² | 1 729 € |
| 28/04/2025 | 1 Rue Cuvier | 53 000 € | 33 m² | 1 606 € |
| 24/04/2025 | 4 Pl H Mirpied | 51 500 € | 28 m² | 1 839 € |