89 990 €
T1
40 m²
BOURGES
18000
+12%
vs marché
2 250
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit89 990 €
Maison • 1 pièce • 40 m²
BOURGES (18000)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
89 990 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 285 €
Prix net vendeur
85 705 €
Frais de notaire
+7 704 €
Émoluments
1 298 €
Droits & taxes
5 056 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
97 694 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
97 694 €
Capital à emprunter
97 694 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 168 €/mois | 3 539 €/mois | 98 112 € | 10 188 € | 3,15% |
| 10 ans | 857 €/mois | 2 597 €/mois | 102 840 € | 14 916 € | 3,20% |
| 15 ans | 620 €/mois | 1 879 €/mois | 111 600 € | 23 676 € | 3,30% |
| 20 ans | 505 €/mois | 1 530 €/mois | 121 200 € | 33 276 € | 3,40% |
| 25 ans | 438 €/mois | 1 327 €/mois | 131 400 € | 43 476 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,87%
5 280 €/an
Rendement net
3,61%
après charges
Cashflow
-271 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
440 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
370 €/an
GLI (2,5%)
132 €/an
Vacance locative
440 €/an
Total charges
1 772 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 1pTendance marché
Maison 1 pièces, BOURGES ↘ -1.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 1 pièces, BOURGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 41 Av Ernest Renan | 70 000 € | 40 m² | 1 750 € |
| 04/06/2025 | 33 Rue Ste-angelique | 80 000 € | 46 m² | 1 739 € |
| 30/05/2025 | 49 Av De St-amand | 80 000 € | 50 m² | 1 600 € |
| 28/05/2025 | 52 Rue Theophile Lamy | 140 000 € | 45 m² | 3 111 € |
| 02/05/2025 | 20b Rue Louis Segret | 20 000 € | 60 m² | 333 € |
| 28/04/2025 | 10 Rue Albert Hervet | 115 000 € | 52 m² | 2 212 € |
| 23/04/2025 | 11 Imp Du Barreau Vert | 94 000 € | 37 m² | 2 541 € |
| 22/04/2025 | 9004 Cour Du Procureur Du Roi | 77 800 € | 43 m² | 1 809 € |
| 02/04/2025 | 128 Rue De Mazieres | 88 000 € | 59 m² | 1 492 € |
| 14/03/2025 | 8 Rue Raspail | 25 000 € | 35 m² | 714 € |
| 12/03/2025 | 84b Bd Mal Joffre | 250 000 € | 46 m² | 5 435 € |
| 27/02/2025 | 11 Rue Jules Sandeau | 153 850 € | 54 m² | 2 849 € |
| 25/02/2025 | 3 Rue Des Lilas | 57 000 € | 44 m² | 1 295 € |
| 24/02/2025 | 19 Rue Cardinal Celestin Dupont | 90 000 € | 53 m² | 1 698 € |
| 20/02/2025 | 10 Rue Calas | 109 300 € | 50 m² | 2 186 € |