91 800 €
T2
42 m²
BOURGES
18000
+13%
vs marché
2 186
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit91 800 €
Maison • 2 pièces • 42 m²
BOURGES (18000) • asnieres
Terrain
1 123 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
91 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 371 €
Prix net vendeur
87 429 €
Frais de notaire
+7 822 €
Émoluments
1 314 €
Droits & taxes
5 158 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
99 622 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
99 622 €
Capital à emprunter
99 622 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 191 €/mois | 3 609 €/mois | 100 044 € | 10 385 € | 3,15% |
| 10 ans | 874 €/mois | 2 648 €/mois | 104 880 € | 15 221 € | 3,20% |
| 15 ans | 632 €/mois | 1 915 €/mois | 113 760 € | 24 101 € | 3,30% |
| 20 ans | 515 €/mois | 1 561 €/mois | 123 600 € | 33 941 € | 3,40% |
| 25 ans | 446 €/mois | 1 352 €/mois | 133 800 € | 44 141 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,04%
5 544 €/an
Rendement net
3,72%
après charges
Cashflow
-267 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
462 €/an
Charges copro. NR
252 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
388 €/an
GLI (2,5%)
139 €/an
Vacance locative
462 €/an
Total charges
1 853 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, BOURGES ↗ +3.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, BOURGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 22 à 62 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 41 Av Ernest Renan | 70 000 € | 40 m² | 1 750 € |
| 04/06/2025 | 33 Rue Ste-angelique | 80 000 € | 46 m² | 1 739 € |
| 30/05/2025 | 49 Av De St-amand | 80 000 € | 50 m² | 1 600 € |
| 28/05/2025 | 52 Rue Theophile Lamy | 140 000 € | 45 m² | 3 111 € |
| 23/05/2025 | 28 Rue Felix Chedin | 26 250 € | 62 m² | 423 € |
| 02/05/2025 | 20b Rue Louis Segret | 20 000 € | 60 m² | 333 € |
| 28/04/2025 | 10 Rue Albert Hervet | 115 000 € | 52 m² | 2 212 € |
| 23/04/2025 | 11 Imp Du Barreau Vert | 94 000 € | 37 m² | 2 541 € |
| 22/04/2025 | 9004 Cour Du Procureur Du Roi | 77 800 € | 43 m² | 1 809 € |
| 02/04/2025 | 128 Rue De Mazieres | 88 000 € | 59 m² | 1 492 € |
| 14/03/2025 | 8 Rue Raspail | 25 000 € | 35 m² | 714 € |
| 14/03/2025 | 10 Rue Guillaume Bude | 65 000 € | 61 m² | 1 066 € |
| 12/03/2025 | 84b Bd Mal Joffre | 250 000 € | 46 m² | 5 435 € |
| 27/02/2025 | 11 Rue Jules Sandeau | 153 850 € | 54 m² | 2 849 € |
| 25/02/2025 | 3 Rue Des Lilas | 57 000 € | 44 m² | 1 295 € |