159 990 €
Maison
69 m²
BOURGES
18000
+27%
vs marché
2 319
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit159 990 €
Maison • 69 m²
BOURGES (18000)
Terrain
189 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 990 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 619 €
Prix net vendeur
152 371 €
Frais de notaire
+12 276 €
Émoluments
1 937 €
Droits & taxes
8 989 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
172 266 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
172 266 €
Capital à emprunter
172 266 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 059 €/mois | 6 239 €/mois | 172 956 € | 17 917 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 511 €/mois | 4 579 €/mois | 181 320 € | 26 281 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 093 €/mois | 3 312 €/mois | 196 740 € | 41 701 € | 3,30% |
| 20 ans | 891 €/mois | 2 700 €/mois | 213 840 € | 58 801 € | 3,40% |
| 25 ans | 772 €/mois | 2 339 €/mois | 231 600 € | 76 561 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,69%
9 108 €/an
Rendement net
3,57%
après charges
Cashflow
-488 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
759 €/an
Charges copro. NR
414 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
638 €/an
GLI (2,5%)
228 €/an
Vacance locative
759 €/an
Total charges
2 948 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
MaisonComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 BOURGES
|
160 500 € | 2 140 € | 75 m² | 3 | Voir |
|
T3 BOURGES
|
160 500 € | 2 140 € | 75 m² | 3 | Voir |
|
T3 BOURGES
|
160 500 € | 2 140 € | 75 m² | 3 | Voir |
|
T3 BOURGES
|
158 000 € | 2 026 € | 78 m² | 3 | Voir |
|
T3 BOURGES
|
158 000 € | 2 026 € | 78 m² | 3 | Voir |
|
T3 BOURGES
|
158 000 € | 2 026 € | 78 m² | 3 | Voir |
|
T3 BOURGES
|
158 000 € | 2 257 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 BOURGES
|
158 000 € | 2 257 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 BOURGES
|
156 000 € | 2 294 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 BOURGES
|
154 900 € | 2 420 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 BOURGES
|
154 000 € | 2 406 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 BOURGES
|
169 000 € | 2 414 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 BOURGES
|
144 900 € | 2 229 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 BOURGES
|
144 900 € | 2 229 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 BOURGES
|
144 900 € | 2 229 € | 65 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 52 Rte Des Racines | 105 000 € | 67 m² | 1 567 € |
| 18/06/2025 | 11 Rue Duguay Trouin | 120 000 € | 73 m² | 1 644 € |
| 18/06/2025 | 2 Rue Gaston Cougny | 196 000 € | 80 m² | 2 450 € |
| 12/06/2025 | 11 Rue Arnaud Beltrame | 156 210 € | 67 m² | 2 331 € |
| 12/06/2025 | 28 Rue Alcide De Gasperi | 152 000 € | 83 m² | 1 831 € |
| 11/06/2025 | 25 Rue Jean Chaumeau | 150 000 € | 75 m² | 2 000 € |
| 06/06/2025 | 5 Rue Edith Piaf | 154 000 € | 84 m² | 1 833 € |
| 05/06/2025 | 4 Rue Paul Henri Spaak | 155 000 € | 87 m² | 1 782 € |
| 04/06/2025 | 78 Rte De Coulangis | 66 675 € | 70 m² | 953 € |
| 30/05/2025 | 49 Av De St-amand | 80 000 € | 50 m² | 1 600 € |
| 27/05/2025 | 28 All Louis Buvat | 175 000 € | 88 m² | 1 989 € |
| 26/05/2025 | 9001 Les Picauds | 214 750 € | 79 m² | 2 718 € |
| 23/05/2025 | 2 Rue F Guizot | 121 910 € | 80 m² | 1 524 € |
| 23/05/2025 | 28 Rue Felix Chedin | 26 250 € | 62 m² | 423 € |
| 14/05/2025 | 3 Rue Andre Debenoist | 190 000 € | 84 m² | 2 262 € |