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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 128 m²
Magnifique appartement de 128m² en hyper centre de Bourges, traversant, avec très belle hauteur sous plafond, une terrasse de 70m² dont une partie couverte et un balcon sur le coté...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 766 €/mois | 11 412 €/mois | 316 344 € | 32 817 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 764 €/mois | 8 376 €/mois | 331 680 € | 48 153 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 999 €/mois | 6 058 €/mois | 359 820 € | 76 293 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 630 €/mois | 4 939 €/mois | 391 200 € | 107 673 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 412 €/mois | 4 279 €/mois | 423 600 € | 140 073 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, BOURGES ↘ -3.3% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, BOURGES Favorable acheteurComparer
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15 ventes réelles — Appartements de 102 à 153 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 4 Pl Des Quatre Piliers | 250 000 € | 120 m² | 2 083 € |
| 05/06/2025 | 1 Rue Des Hemerettes | 270 000 € | 108 m² | 2 500 € |
| 20/05/2025 | 6 Rue Guillaume De Varye | 270 000 € | 130 m² | 2 077 € |
| 25/04/2025 | 3 Rue Littre | 240 000 € | 103 m² | 2 330 € |
| 10/04/2025 | 70a Rue Du Grand Chemin | 155 000 € | 110 m² | 1 409 € |
| 27/03/2025 | 4 Rue Montchevre | 220 000 € | 134 m² | 1 642 € |
| 31/01/2025 | 18 Rue Jacques Coeur | 2 900 000 € | 108 m² | 26 852 € |
| 26/12/2024 | 10 Pl Louis Lacombe | 213 000 € | 106 m² | 2 009 € |
| 20/12/2024 | 56 Av Jean Jaures | 45 000 € | 116 m² | 388 € |
| 17/12/2024 | 28 Rue Coursarlon | 90 000 € | 115 m² | 783 € |
| 19/10/2024 | 21b Rue Du Chateau D Eau | 172 500 € | 111 m² | 1 554 € |
| 14/10/2024 | 29 Rue Des Arenes | 149 533 € | 104 m² | 1 438 € |
| 27/09/2024 | 41 Rue Henri Sellier | 183 000 € | 113 m² | 1 619 € |
| 27/09/2024 | 41 Rue Henri Sellier | 167 000 € | 113 m² | 1 478 € |
| 30/08/2024 | 109 Rue D Auron | 294 500 € | 114 m² | 2 583 € |