157 500 €
T4
112 m²
BOURGES
18000
-23%
vs marché
1 406
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit157 500 €
Maison • 4 pièces • 112 m²
BOURGES (18000)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
157 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 782 €
Prix net vendeur
150 718 €
Frais de notaire
+12 163 €
Émoluments
1 921 €
Droits & taxes
8 892 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
169 663 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
169 663 €
Capital à emprunter
169 663 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 028 €/mois | 6 145 €/mois | 170 352 € | 17 656 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 489 €/mois | 4 512 €/mois | 178 680 € | 25 984 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 077 €/mois | 3 264 €/mois | 193 860 € | 41 164 € | 3,30% |
| 20 ans | 878 €/mois | 2 661 €/mois | 210 720 € | 58 024 € | 3,40% |
| 25 ans | 760 €/mois | 2 303 €/mois | 228 000 € | 75 304 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
7,92%
12 468 €/an
Rendement net
5,17%
après charges
Cashflow
-52 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 039 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
873 €/an
GLI (3,0%)
374 €/an
Vacance locative
1 039 €/an
Total charges
4 319 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 039 €
Fourchette marché
780 - 1 152 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
12 468 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 039 €
Mensualité crédit
- 730 €
Charges mensuelles
- 360 €
Cashflow négatif ⚠
-52 €
Ratio couverture
70%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BOURGES ↘ -6.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BOURGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, BOURGES
1 508-1 658€
132j
1 640-1 790€
155j
1 812-1 962€
255j
1 951-2 101€
109j
2 230-2 380€
154j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 BOURGES
|
157 500 € | 1 406 € | 112 m² | 4 | Voir |
|
T5 BOURGES
|
157 500 € | 1 394 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOURGES
|
157 500 € | 1 394 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T6 BOURGES
|
158 000 € | 1 254 € | 126 m² | 6 | Voir |
|
T5 BOURGES
|
160 000 € | 1 455 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T6 BOURGES
|
155 000 € | 1 211 € | 128 m² | 6 | Voir |
|
T6 BOURGES
|
155 000 € | 1 211 € | 128 m² | 6 | Voir |
|
T4 BOURGES
|
163 800 € | 1 400 € | 117 m² | 4 | Voir |
|
T4 BOURGES
|
163 800 € | 1 400 € | 117 m² | 4 | Voir |
|
T4 BOURGES
|
148 400 € | 1 337 € | 111 m² | 4 | Voir |
|
T4 BOURGES
|
148 400 € | 1 337 € | 111 m² | 4 | Voir |
|
T5 BOURGES
|
147 300 € | 1 403 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOURGES
|
147 300 € | 1 403 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T4 BOURGES
|
168 480 € | 1 532 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T4 BOURGES
|
168 480 € | 1 532 € | 110 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 3 Les Vigneries St Georges | 140 000 € | 92 m² | 1 522 € |
| 18/06/2025 | 70 Rue Bourbonnoux | 243 010 € | 90 m² | 2 700 € |
| 17/06/2025 | 12 Rue Du Grand Chemin | 131 000 € | 118 m² | 1 110 € |
| 12/06/2025 | 26 Rue Bernard Palissy | 123 000 € | 105 m² | 1 171 € |
| 10/06/2025 | 11 Rue Bertin | 205 000 € | 118 m² | 1 737 € |
| 04/06/2025 | 3 Rue Jean Jacques Sabathier | 157 000 € | 94 m² | 1 670 € |
| 28/05/2025 | 9a Pl Saint Bonnet | 260 000 € | 128 m² | 2 031 € |
| 27/05/2025 | 3 Rue Lino Borrini Lino Ventura | 264 982 € | 106 m² | 2 500 € |
| 23/05/2025 | 22 Rue Du Morvan | 136 000 € | 103 m² | 1 320 € |
| 23/05/2025 | 7b Rue Pauline Kergomard | 185 000 € | 107 m² | 1 729 € |
| 21/05/2025 | 23 Rue 1er Regiment D Infanterie | 150 000 € | 94 m² | 1 596 € |
| 16/05/2025 | 10 Rue Du Gen Debeney | 156 000 € | 99 m² | 1 576 € |
| 16/05/2025 | 5 Rue Pascal | 180 000 € | 100 m² | 1 800 € |
| 13/05/2025 | 44 Rue Paul Langevin | 185 000 € | 91 m² | 2 033 € |
| 13/05/2025 | 122 Rue Jean Perrin | 118 000 € | 91 m² | 1 297 € |