265 000 €
T3
65 m²
BOURGBARRE
35230
+49%
vs marché
4 077
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit265 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 65 m²
BOURGBARRE (35230)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
265 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-13 815 €
Prix net vendeur
251 185 €
Frais de notaire
+19 054 €
Émoluments
2 885 €
Droits & taxes
14 819 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
284 054 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
284 054 €
Capital à emprunter
284 054 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 395 €/mois | 10 288 €/mois | 285 180 € | 29 532 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 492 €/mois | 7 552 €/mois | 299 040 € | 43 392 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 803 €/mois | 5 464 €/mois | 324 540 € | 68 892 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 470 €/mois | 4 455 €/mois | 352 800 € | 97 152 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 273 €/mois | 3 858 €/mois | 381 900 € | 126 252 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,24%
8 580 €/an
Rendement net
2,02%
après charges
Cashflow
-1 177 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
44% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, BOURGBARRE ↘ -3.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, BOURGBARRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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253 000 € | 3 614 € | 70 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/01/2025 | 4 Rue De La Gree | 180 000 € | 64 m² | 2 813 € |
| 18/12/2024 | 8c Rue De Cornouaille | 151 700 € | 45 m² | 3 371 € |
| 11/12/2024 | 8c Rue De Cornouaille | 180 168 € | 78 m² | 2 310 € |
| 25/11/2024 | 9 Imp Des Hirondelles | 136 000 € | 49 m² | 2 776 € |
| 28/10/2024 | 2 Le Clos De L Erable | 180 000 € | 64 m² | 2 813 € |
| 13/09/2024 | 13 Rue Joseph Panaget | 155 000 € | 66 m² | 2 348 € |
| 26/07/2024 | 9 Rue De La Fauvette | 135 000 € | 49 m² | 2 755 € |
| 06/06/2024 | 8c Rue De Cornouaille | 106 102 € | 45 m² | 2 358 € |
| 23/05/2024 | 2 Le Clos De L Erable | 185 000 € | 61 m² | 3 033 € |
| 03/05/2024 | 8c Rue De Cornouaille | 118 619 € | 51 m² | 2 326 € |
| 02/04/2024 | 9 Imp Des Hirondelles | 140 000 € | 48 m² | 2 917 € |
| 29/03/2024 | 8c Rue De Cornouaille | 111 201 € | 50 m² | 2 224 € |
| 29/03/2024 | 8c Rue De Cornouaille | 118 220 € | 50 m² | 2 364 € |
| 28/03/2024 | 8c Rue De Cornouaille | 147 621 € | 66 m² | 2 237 € |
| 27/03/2024 | 8c Rue De Cornouaille | 110 320 € | 50 m² | 2 206 € |