253 000 €
T3
70 m²
BOURGBARRE
35230
+32%
vs marché
3 614
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit253 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 70 m²
BOURGBARRE (35230)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
253 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-13 190 €
Prix net vendeur
239 810 €
Frais de notaire
+18 273 €
Émoluments
2 775 €
Droits & taxes
14 148 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
271 273 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
271 273 €
Capital à emprunter
271 273 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 242 €/mois | 9 824 €/mois | 272 328 € | 28 183 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 380 €/mois | 7 212 €/mois | 285 600 € | 41 455 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 721 €/mois | 5 215 €/mois | 309 780 € | 65 635 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 403 €/mois | 4 252 €/mois | 336 720 € | 92 575 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 216 €/mois | 3 685 €/mois | 364 800 € | 120 655 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,65%
9 240 €/an
Rendement net
2,29%
après charges
Cashflow
-1 063 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, BOURGBARRE ↘ -3.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, BOURGBARRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/01/2025 | 4 Rue De La Gree | 180 000 € | 64 m² | 2 813 € |
| 11/12/2024 | 8c Rue De Cornouaille | 180 168 € | 78 m² | 2 310 € |
| 28/10/2024 | 2 Le Clos De L Erable | 180 000 € | 64 m² | 2 813 € |
| 13/09/2024 | 13 Rue Joseph Panaget | 155 000 € | 66 m² | 2 348 € |
| 23/05/2024 | 2 Le Clos De L Erable | 185 000 € | 61 m² | 3 033 € |
| 03/05/2024 | 8c Rue De Cornouaille | 118 619 € | 51 m² | 2 326 € |
| 29/03/2024 | 8c Rue De Cornouaille | 111 201 € | 50 m² | 2 224 € |
| 29/03/2024 | 8c Rue De Cornouaille | 118 220 € | 50 m² | 2 364 € |
| 28/03/2024 | 8c Rue De Cornouaille | 147 621 € | 66 m² | 2 237 € |
| 27/03/2024 | 8c Rue De Cornouaille | 110 320 € | 50 m² | 2 206 € |
| 25/03/2024 | 8c Rue De Cornouaille | 115 733 € | 53 m² | 2 184 € |
| 21/03/2024 | 8c Rue De Cornouaille | 169 463 € | 87 m² | 1 948 € |
| 20/03/2024 | 8c Rue De Cornouaille | 151 979 € | 69 m² | 2 203 € |
| 20/03/2024 | 8c Rue De Cornouaille | 113 743 € | 51 m² | 2 230 € |
| 20/03/2024 | 8c Rue De Cornouaille | 112 748 € | 50 m² | 2 255 € |