549 000 €
T4
85 m²
BOURG LA REINE
92340
+30%
vs marché
6 459
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit549 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 85 m²
BOURG LA REINE (92340) • Le Clos du Luxembourg-Centre Ville
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
549 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-26 143 €
Prix net vendeur
522 857 €
Frais de notaire
+37 687 €
Émoluments
5 489 €
Droits & taxes
30 848 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
586 687 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
586 687 €
Capital à emprunter
586 687 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 013 €/mois | 21 252 €/mois | 589 092 € | 61 074 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 147 €/mois | 15 597 €/mois | 617 640 € | 89 622 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 723 €/mois | 11 282 €/mois | 670 140 € | 142 122 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 035 €/mois | 9 197 €/mois | 728 400 € | 200 382 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 643 €/mois | 8 009 €/mois | 792 900 € | 264 882 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,20%
17 556 €/an
Rendement net
2,22%
après charges
Cashflow
-1 530 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 463 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 229 €/an
GLI (3,0%)
527 €/an
Vacance locative
1 462 €/an
Total charges
5 349 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 463 €
Fourchette marché
1 251 - 1 661 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
17 556 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 463 €
Mensualité crédit
- 2 547 €
Charges mensuelles
- 446 €
Cashflow négatif ⚠
-1 530 €
Ratio couverture
174%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, BOURG LA REINE ↘ -7.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, BOURG LA REINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 BOURG LA REINE
|
549 000 € | 6 459 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 BOURG LA REINE
|
551 000 € | 6 482 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 BOURG LA REINE
|
544 000 € | 6 800 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T5 BOURG LA REINE
|
535 000 € | 5 047 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOURG LA REINE
|
535 000 € | 5 047 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOURG LA REINE
|
535 000 € | 6 011 € | 89 m² | 5 | Voir |
|
T4 BOURG LA REINE
|
563 900 € | 6 336 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 BOURG LA REINE
|
526 000 € | 5 910 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 BOURG LA REINE
|
572 900 € | 6 296 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 BOURG LA REINE
|
572 900 € | 6 296 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T5 BOURG LA REINE
|
525 000 € | 5 526 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T4 BOURG LA REINE
|
578 000 € | 6 568 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 BOURG LA REINE
|
514 000 € | 5 841 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 BOURG LA REINE
|
588 000 € | 6 918 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 BOURG LA REINE
|
588 000 € | 6 918 € | 85 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 55 Av Du General Leclerc | 299 000 € | 84 m² | 3 560 € |
| 20/06/2025 | 2 Rue Pasteur | 659 410 € | 90 m² | 7 327 € |
| 16/05/2025 | 63 Bd Du Marechal Joffre | 470 000 € | 71 m² | 6 620 € |
| 15/05/2025 | 73 Av Du General Leclerc | 380 000 € | 69 m² | 5 507 € |
| 31/03/2025 | 4b Av Galois | 548 000 € | 92 m² | 5 957 € |
| 14/03/2025 | 41 Rue De La Fontaine Grelot | 310 000 € | 73 m² | 4 247 € |
| 05/03/2025 | 21 Rue Ferdinand Jamin | 315 423 € | 83 m² | 3 800 € |
| 27/02/2025 | 41 Rue De La Fontaine Grelot | 339 150 € | 74 m² | 4 583 € |
| 18/02/2025 | 18 Rue Francois Villon | 279 000 € | 65 m² | 4 292 € |
| 21/01/2025 | 8 Rue Du President Roosevelt | 367 000 € | 72 m² | 5 097 € |
| 16/01/2025 | 41 Rue De La Fontaine Grelot | 431 000 € | 85 m² | 5 071 € |
| 15/01/2025 | 9 Rue Jean Roger Thorelle | 370 000 € | 75 m² | 4 933 € |
| 23/12/2024 | 19 Bd Carnot | 711 000 € | 97 m² | 7 330 € |
| 18/12/2024 | 14 Rue Le Bouvier | 420 000 € | 82 m² | 5 122 € |
| 26/11/2024 | 3 Rue De Lisieux | 412 507 € | 71 m² | 5 810 € |