535 000 €
T5
106 m²
BOURG LA REINE
92340
-7%
vs marché
5 047
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit535 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 106 m²
BOURG LA REINE (92340) • Le Clos du Luxembourg-Centre Ville
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
535 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-25 476 €
Prix net vendeur
509 524 €
Frais de notaire
+36 773 €
Émoluments
5 362 €
Droits & taxes
30 061 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
571 773 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
571 773 €
Capital à emprunter
571 773 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 834 €/mois | 20 709 €/mois | 574 056 € | 59 461 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 017 €/mois | 15 203 €/mois | 602 040 € | 87 445 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 628 €/mois | 10 994 €/mois | 653 040 € | 138 445 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 958 €/mois | 8 964 €/mois | 709 920 € | 195 325 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 576 €/mois | 7 806 €/mois | 772 800 € | 258 205 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,62%
13 992 €/an
Rendement net
1,65%
après charges
Cashflow
-2 555 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (2,5%)
350 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, BOURG LA REINE ↘ -6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, BOURG LA REINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 55 Av Du General Leclerc | 299 000 € | 84 m² | 3 560 € |
| 20/06/2025 | 2 Rue Pasteur | 659 410 € | 90 m² | 7 327 € |
| 31/03/2025 | 4b Av Galois | 548 000 € | 92 m² | 5 957 € |
| 03/03/2025 | 3 Pas Alixia | 692 500 € | 110 m² | 6 295 € |
| 16/01/2025 | 41 Rue De La Fontaine Grelot | 431 000 € | 85 m² | 5 071 € |
| 07/01/2025 | 8 Rue Auguste Demmler | 720 000 € | 113 m² | 6 372 € |
| 23/12/2024 | 19 Bd Carnot | 711 000 € | 97 m² | 7 330 € |
| 08/11/2024 | 23ter Av Du Chateau | 580 380 € | 110 m² | 5 276 € |
| 25/09/2024 | 141 Av Du General Leclerc | 532 000 € | 127 m² | 4 189 € |
| 22/08/2024 | 24b Av Victor Hugo | 744 000 € | 88 m² | 8 455 € |
| 18/07/2024 | 24 Rue Francois Villon | 420 000 € | 88 m² | 4 773 € |
| 21/06/2024 | 24b Av Victor Hugo | 980 000 € | 122 m² | 8 033 € |
| 21/06/2024 | 7 Rue Rene Roeckel | 365 000 € | 91 m² | 4 011 € |
| 10/06/2024 | 2b Av Galois | 740 000 € | 98 m² | 7 551 € |
| 31/05/2024 | 12 Rue Andre Theuriet | 422 200 € | 90 m² | 4 691 € |