227 500 €
T3
64 m²
BOURG EN BRESSE
01000
+95%
vs marché
3 555
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit227 500 €
Appartement T3 • 3 pièces • 64 m²
BOURG EN BRESSE (01000) • Baudières
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
227 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-11 860 €
Prix net vendeur
215 640 €
Frais de notaire
+16 616 €
Émoluments
2 544 €
Droits & taxes
12 722 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
244 116 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
244 116 €
Capital à emprunter
244 116 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 918 €/mois | 8 842 €/mois | 245 112 € | 25 408 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 142 €/mois | 6 491 €/mois | 257 040 € | 37 336 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 549 €/mois | 4 694 €/mois | 278 820 € | 59 116 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 263 €/mois | 3 827 €/mois | 303 120 € | 83 416 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 094 €/mois | 3 315 €/mois | 328 200 € | 108 496 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,55%
8 076 €/an
Rendement net
2,37%
après charges
Cashflow
-606 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
673 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
565 €/an
GLI (3,0%)
242 €/an
Vacance locative
673 €/an
Total charges
2 676 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
673 €
Fourchette marché
570 - 716 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
8 076 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 673 €
Mensualité crédit
- 1 055 €
Charges mensuelles
- 223 €
Cashflow négatif ⚠
-606 €
Ratio couverture
157%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, BOURG EN BRESSE ↘ -3.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, BOURG EN BRESSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, BOURG EN BRESSE
2 512-2 662€
161j
2 656-2 806€
101j
2 816-2 966€
61j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 29 Bd Voltaire | 125 940 € | 59 m² | 2 135 € |
| 26/05/2025 | 36 Rue De La Republique | 63 000 € | 46 m² | 1 370 € |
| 21/05/2025 | 17 Rue Doc Nodet | 85 000 € | 53 m² | 1 604 € |
| 15/05/2025 | 17 Rue Doc Nodet | 94 724 € | 67 m² | 1 414 € |
| 14/05/2025 | 12 Rue Comte De La Teyssonniere | 96 500 € | 66 m² | 1 462 € |
| 05/05/2025 | 8 Rue Edgar Quinet | 75 000 € | 47 m² | 1 596 € |
| 29/04/2025 | 2 Rue Des Deux Saules | 135 000 € | 70 m² | 1 929 € |
| 23/04/2025 | 21 Rue Alphonse Mas | 125 000 € | 64 m² | 1 953 € |
| 22/04/2025 | 24b Rue De Montholon | 113 200 € | 50 m² | 2 264 € |
| 15/04/2025 | 9 Rue Du Cordier | 147 000 € | 60 m² | 2 450 € |
| 15/04/2025 | 14 Rue Du Quatre Septembre | 119 000 € | 59 m² | 2 017 € |
| 11/04/2025 | 4 Av Jean Jaures | 103 000 € | 65 m² | 1 585 € |
| 09/04/2025 | 26 Bd Mal Leclerc | 175 000 € | 70 m² | 2 500 € |
| 07/04/2025 | 6 All Du Parc St Nicolas | 136 000 € | 69 m² | 1 971 € |
| 07/04/2025 | 27 Rue Charles Robin | 66 500 € | 44 m² | 1 511 € |