212 000 €
T3
71 m²
BOURG EN BRESSE
01000
+64%
vs marché
2 986
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit212 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 71 m²
BOURG EN BRESSE (01000)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
212 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-11 052 €
Prix net vendeur
200 948 €
Frais de notaire
+15 608 €
Émoluments
2 403 €
Droits & taxes
11 855 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
227 608 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
227 608 €
Capital à emprunter
227 608 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 721 €/mois | 8 245 €/mois | 228 564 € | 23 717 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 997 €/mois | 6 052 €/mois | 239 640 € | 34 793 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 444 €/mois | 4 376 €/mois | 259 920 € | 55 073 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 178 €/mois | 3 570 €/mois | 282 720 € | 77 873 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 020 €/mois | 3 091 €/mois | 306 000 € | 101 153 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,81%
8 076 €/an
Rendement net
2,53%
après charges
Cashflow
-537 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
673 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
565 €/an
GLI (3,0%)
242 €/an
Vacance locative
673 €/an
Total charges
2 718 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
673 €
Fourchette marché
570 - 716 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
8 076 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 673 €
Mensualité crédit
- 983 €
Charges mensuelles
- 227 €
Cashflow négatif ⚠
-537 €
Ratio couverture
146%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, BOURG EN BRESSE ↘ -3.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, BOURG EN BRESSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, BOURG EN BRESSE
2 512-2 662€
161j
2 656-2 806€
101j
2 816-2 966€
61j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 BOURG EN BRESSE
|
212 000 € | 2 986 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T4 BOURG EN BRESSE
|
209 418 € | 2 756 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 BOURG EN BRESSE
|
208 538 € | 2 744 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 BOURG EN BRESSE
|
207 659 € | 2 769 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 BOURG EN BRESSE
|
207 000 € | 2 760 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 BOURG EN BRESSE
|
205 900 € | 2 745 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 BOURG EN BRESSE
|
218 473 € | 2 952 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T3 BOURG EN BRESSE
|
205 000 € | 2 887 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 BOURG EN BRESSE
|
205 000 € | 2 887 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T4 BOURG EN BRESSE
|
204 600 € | 2 590 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 BOURG EN BRESSE
|
204 600 € | 2 590 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 BOURG EN BRESSE
|
204 600 € | 2 590 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T3 BROU
|
220 000 € | 3 284 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 BOURG EN BRESSE
|
220 000 € | 3 284 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 BOURG EN BRESSE
|
203 967 € | 3 090 € | 66 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 29 Bd Voltaire | 125 940 € | 59 m² | 2 135 € |
| 21/05/2025 | 17 Rue Doc Nodet | 85 000 € | 53 m² | 1 604 € |
| 15/05/2025 | 17 Rue Doc Nodet | 94 724 € | 67 m² | 1 414 € |
| 14/05/2025 | 12 Rue Comte De La Teyssonniere | 96 500 € | 66 m² | 1 462 € |
| 29/04/2025 | 2 Rue Des Deux Saules | 135 000 € | 70 m² | 1 929 € |
| 23/04/2025 | 21 Rue Alphonse Mas | 125 000 € | 64 m² | 1 953 € |
| 15/04/2025 | 9 Rue Du Cordier | 147 000 € | 60 m² | 2 450 € |
| 15/04/2025 | 14 Rue Du Quatre Septembre | 119 000 € | 59 m² | 2 017 € |
| 11/04/2025 | 4 Av Jean Jaures | 103 000 € | 65 m² | 1 585 € |
| 09/04/2025 | 26 Bd Mal Leclerc | 175 000 € | 70 m² | 2 500 € |
| 07/04/2025 | 6 All Du Parc St Nicolas | 136 000 € | 69 m² | 1 971 € |
| 02/04/2025 | 45 Av Jean Jaures | 140 000 € | 73 m² | 1 918 € |
| 31/03/2025 | 4 Rue Du Doc Bouveret | 95 000 € | 70 m² | 1 357 € |
| 31/03/2025 | 157 Rue Edouard Manet | 170 000 € | 69 m² | 2 464 € |
| 28/03/2025 | 37 Av Amedee Mercier | 95 040 € | 78 m² | 1 218 € |