249 500 €
T5
205 m²
BOURG CHARENTE
16200
-28%
vs marché
1 217
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 500 €
Maison • 5 pièces • 205 m²
BOURG CHARENTE (16200) • Bourg-Charente
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-9 596 €
Prix net vendeur
239 904 €
Frais de notaire
+18 280 €
Émoluments
2 776 €
Droits & taxes
14 154 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 780 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 780 €
Capital à emprunter
267 780 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 201 €/mois | 9 700 €/mois | 268 884 € | 27 882 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 349 €/mois | 7 118 €/mois | 281 880 € | 40 878 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 699 €/mois | 5 148 €/mois | 305 820 € | 64 818 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 385 €/mois | 4 197 €/mois | 332 400 € | 91 398 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 200 €/mois | 3 636 €/mois | 360 000 € | 118 998 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,85%
27 060 €/an
Rendement net
6,90%
après charges
Cashflow
-12 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 255 €/an
Charges copro. NR
1 230 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 894 €/an
GLI (2,5%)
677 €/an
Vacance locative
2 254 €/an
Total charges
8 460 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BOURG CHARENTE ↗ +11.7% sur 10 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BOURG CHARENTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 JARNAC
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253 000 € | 1 054 € | 240 m² | 6 | Voir |
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264 000 € | 1 340 € | 197 m² | 5 | Voir |
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264 000 € | 1 340 € | 197 m² | 5 | Voir |
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T8 SIGOGNE
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233 200 € | 964 € | 242 m² | 8 | Voir |
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T8 SIGOGNE
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233 200 € | 964 € | 242 m² | 8 | Voir |
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T7 LES METAIRIES
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229 000 € | 1 145 € | 200 m² | 7 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 164 à 246 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/10/2024 | 7 Che Du Four A Pain | 400 400 € | 218 m² | 1 837 € |
| 08/07/2024 | 14 Rte Du Derivant | 297 570 € | 170 m² | 1 750 € |
| 24/06/2024 | 4 Rte Du Derivant | 180 000 € | 171 m² | 1 053 € |
| 07/04/2023 | 88 Rte De La Petite Champagne | 745 000 € | 221 m² | 3 371 € |