169 000 €
T3
79 m²
BOURG ACHARD
27310
-9%
vs marché
2 139
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit169 000 €
Maison • 3 pièces • 79 m²
BOURG ACHARD (27310) • Bourg-Achard
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 048 €
Prix net vendeur
160 952 €
Frais de notaire
+12 865 €
Émoluments
2 019 €
Droits & taxes
9 496 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
181 865 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
181 865 €
Capital à emprunter
181 865 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 174 €/mois | 6 588 €/mois | 182 616 € | 18 938 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 596 €/mois | 4 836 €/mois | 191 520 € | 27 842 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 154 €/mois | 3 497 €/mois | 207 720 € | 44 042 € | 3,30% |
| 20 ans | 941 €/mois | 2 852 €/mois | 225 840 € | 62 162 € | 3,40% |
| 25 ans | 815 €/mois | 2 470 €/mois | 244 500 € | 80 822 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,17%
10 428 €/an
Rendement net
3,88%
après charges
Cashflow
-468 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BOURG ACHARD ↗ +13.1% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BOURG ACHARD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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179 900 € | 1 999 € | 90 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 60 Rue Des Portes | 155 000 € | 88 m² | 1 761 € |
| 13/06/2025 | 718 Rue De Pont Audemer | 170 000 € | 69 m² | 2 464 € |
| 30/04/2025 | 115 All Georges Braque | 174 800 € | 81 m² | 2 158 € |
| 28/04/2025 | 246 Rue Marie Lambert | 245 000 € | 89 m² | 2 753 € |
| 14/03/2025 | 699 Rue De Montfort | 85 000 € | 70 m² | 1 214 € |
| 02/01/2025 | 658 Rue De Pont Audemer | 173 000 € | 73 m² | 2 370 € |
| 02/12/2024 | 45 Rue Du Huit Mai 1945 | 255 000 € | 80 m² | 3 188 € |
| 18/10/2024 | 456 Rue De Pont Audemer | 191 900 € | 64 m² | 2 998 € |
| 25/09/2024 | 395 Rue De Pont Audemer | 178 200 € | 73 m² | 2 441 € |
| 04/09/2024 | 18 Pl De La Mairie | 280 000 € | 60 m² | 4 667 € |
| 18/07/2024 | 19 All Nicolas Poussin | 200 000 € | 94 m² | 2 128 € |
| 19/06/2024 | 96 All Louise De Bettignies | 179 000 € | 84 m² | 2 131 € |
| 24/05/2024 | 207 Gr Grande Rue | 139 000 € | 70 m² | 1 986 € |
| 19/04/2024 | 790 Rue Carlet | 165 000 € | 65 m² | 2 538 € |
| 29/01/2024 | 232 Rue De Rouen | 230 000 € | 72 m² | 3 194 € |