163 000 €
T3
50 m²
BOURG
33710
+87%
vs marché
3 260
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit163 000 €
Maison • 3 pièces • 50 m²
BOURG (33710)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
163 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 762 €
Prix net vendeur
155 238 €
Frais de notaire
+12 474 €
Émoluments
1 965 €
Droits & taxes
9 159 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
175 474 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
175 474 €
Capital à emprunter
175 474 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 097 €/mois | 6 355 €/mois | 176 148 € | 18 222 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 540 €/mois | 4 667 €/mois | 184 800 € | 26 874 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 114 €/mois | 3 376 €/mois | 200 520 € | 42 594 € | 3,30% |
| 20 ans | 908 €/mois | 2 752 €/mois | 217 920 € | 59 994 € | 3,40% |
| 25 ans | 786 €/mois | 2 382 €/mois | 235 800 € | 77 874 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,05%
6 600 €/an
Rendement net
2,51%
après charges
Cashflow
-652 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BOURG ↗ +0.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BOURG Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 PUGNAC
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159 900 € | 2 855 € | 56 m² | 3 | Voir |
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T3 ST CIERS DE CANESSE
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158 000 € | 2 548 € | 62 m² | 3 | Voir |
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T3 ST CIERS DE CANESSE
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158 000 € | 2 548 € | 62 m² | 3 | Voir |
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T3 ST CIERS DE CANESSE
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158 000 € | 2 548 € | 62 m² | 3 | Voir |
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T3 ST CIERS DE CANESSE
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158 000 € | 2 548 € | 62 m² | 3 | Voir |
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T3 BOURG
|
175 500 € | 2 925 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 PUGNAC
|
139 500 € | 2 632 € | 53 m² | 3 | Voir |
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T3 PUGNAC
|
139 500 € | 2 632 € | 53 m² | 3 | Voir |
|
T3 PUGNAC
|
139 500 € | 2 632 € | 53 m² | 3 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/01/2025 | 9013 Av Leo Lagrange | 178 900 € | 56 m² | 3 195 € |
| 19/11/2024 | 9017 Av Leo Lagrange | 108 450 € | 70 m² | 1 549 € |
| 08/11/2024 | 9024 Av Leo Lagrange | 67 568 € | 57 m² | 1 185 € |
| 01/06/2024 | 908 Pain De Sucre | 130 000 € | 60 m² | 2 167 € |
| 25/03/2024 | 9005 Rue Du Roc | 71 000 € | 70 m² | 1 014 € |
| 19/12/2023 | 9014 Rue Franklin | 77 000 € | 55 m² | 1 400 € |
| 04/12/2023 | 9002 Rue Saint Martin | 53 610 € | 46 m² | 1 165 € |
| 23/11/2023 | 178 La Lustre Sud | 133 000 € | 50 m² | 2 660 € |
| 15/11/2023 | 144 Ligat Est | 35 000 € | 40 m² | 875 € |
| 22/05/2023 | 13 Rue Des Salargues | 116 500 € | 70 m² | 1 664 € |
| 15/05/2023 | 9002 Av Leo Lagrange | 190 000 € | 55 m² | 3 455 € |