221 275 €
T4
80 m²
BOURG DES COMPTES
35890
+8%
vs marché
2 766
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit221 275 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
BOURG DES COMPTES (35890)
Terrain
474 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
221 275 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 537 €
Prix net vendeur
210 738 €
Frais de notaire
+16 280 €
Émoluments
2 497 €
Droits & taxes
12 433 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
237 555 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
237 555 €
Capital à emprunter
237 555 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 839 €/mois | 8 603 €/mois | 238 476 € | 24 677 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 084 €/mois | 6 315 €/mois | 250 080 € | 36 281 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 507 €/mois | 4 567 €/mois | 271 260 € | 57 461 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 229 €/mois | 3 724 €/mois | 294 960 € | 81 161 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 065 €/mois | 3 227 €/mois | 319 500 € | 105 701 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,77%
10 560 €/an
Rendement net
3,00%
après charges
Cashflow
-788 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BOURG DES COMPTES ↘ -0.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BOURG DES COMPTES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 BOURG DES COMPTES
|
221 275 € | 2 766 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 LAILLE
|
218 400 € | 2 696 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 LAILLE
|
218 400 € | 2 696 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 LAILLE
|
218 400 € | 2 696 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 LAILLE
|
217 545 € | 2 754 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T5 BOURG DES COMPTES
|
208 915 € | 2 132 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOURG DES COMPTES
|
208 537 € | 2 150 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOURG DES COMPTES
|
208 537 € | 2 150 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T4 BOURG DES COMPTES
|
235 318 € | 2 615 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 BOURG DES COMPTES
|
200 000 € | 2 222 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 BOURG DES COMPTES
|
200 000 € | 2 222 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T6 BOURG DES COMPTES
|
199 120 € | 1 991 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T6 BOURG DES COMPTES
|
199 120 € | 1 991 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T6 BOURG DES COMPTES
|
198 000 € | 2 000 € | 99 m² | 6 | Voir |
|
T6 BOURG DES COMPTES
|
198 000 € | 2 000 € | 99 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 5526 La Huberdiere | 12 000 € | 90 m² | 133 € |
| 29/04/2025 | 1 Rue Des Redones | 241 685 € | 98 m² | 2 466 € |
| 13/03/2025 | 18 Rue De La Gare | 153 000 € | 93 m² | 1 645 € |
| 17/12/2024 | 6 Rue Des Redones | 206 200 € | 77 m² | 2 678 € |
| 25/09/2024 | 24 Rue Des Bruyeres | 200 000 € | 82 m² | 2 439 € |
| 10/09/2024 | 4 Pas Du Tertre | 195 000 € | 75 m² | 2 600 € |
| 18/07/2024 | 10 Rue Des Pinsons | 226 000 € | 94 m² | 2 404 € |
| 20/06/2024 | 4b All Des Aubepines | 257 000 € | 92 m² | 2 793 € |
| 04/06/2024 | 2 Rue Du Closet | 210 000 € | 83 m² | 2 530 € |
| 26/04/2024 | 10 Rue Du Closet | 205 868 € | 80 m² | 2 573 € |
| 27/02/2024 | 41 Rue Des Redones | 254 000 € | 100 m² | 2 540 € |
| 13/02/2024 | 5600 La Touche | 190 000 € | 65 m² | 2 923 € |
| 28/12/2023 | 48 Rue Des Redones | 212 000 € | 89 m² | 2 382 € |
| 27/06/2023 | 5571 Les Hautes Rivieres | 159 999 € | 70 m² | 2 286 € |
| 27/06/2023 | 5467 La Haute Mariais | 159 999 € | 68 m² | 2 353 € |