129 900 €
T2
45 m²
BOURBOURG
59630
+62%
vs marché
2 887
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit129 900 €
Maison • 2 pièces • 45 m²
BOURBOURG (59630)
DPE
B
111 kWh/m²
GES
A
3 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
129 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 186 €
Prix net vendeur
123 714 €
Frais de notaire
+10 311 €
Émoluments
1 662 €
Droits & taxes
7 299 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
140 211 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
140 211 €
Capital à emprunter
140 211 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 676 €/mois | 5 079 €/mois | 140 784 € | 14 595 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 230 €/mois | 3 727 €/mois | 147 600 € | 21 411 € | 3,20% |
| 15 ans | 890 €/mois | 2 697 €/mois | 160 200 € | 34 011 € | 3,30% |
| 20 ans | 725 €/mois | 2 197 €/mois | 174 000 € | 47 811 € | 3,40% |
| 25 ans | 628 €/mois | 1 903 €/mois | 188 400 € | 62 211 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,57%
5 940 €/an
Rendement net
2,83%
après charges
Cashflow
-483 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
495 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
416 €/an
GLI (2,5%)
149 €/an
Vacance locative
495 €/an
Total charges
1 975 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, BOURBOURG ↗ +35.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, BOURBOURG Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 55 Rue Du Onze Novembre | 120 000 € | 55 m² | 2 182 € |
| 05/06/2025 | 10 Guindal | 60 000 € | 35 m² | 1 714 € |
| 03/06/2025 | 36 Guindal | 23 585 € | 35 m² | 674 € |
| 23/05/2025 | 27 Pl Du Marche Aux Chevaux | 91 000 € | 56 m² | 1 625 € |
| 13/01/2025 | 15 Av Anthony Caro | 66 000 € | 42 m² | 1 571 € |
| 30/10/2024 | 7 Che Du Nieuwgracht Vc 18 | 164 280 € | 64 m² | 2 567 € |
| 03/10/2024 | 14 Pl Du Marche Aux Chevaux | 92 000 € | 64 m² | 1 438 € |
| 11/06/2024 | 64 Av Anthony Caro | 78 500 € | 56 m² | 1 402 € |
| 21/03/2024 | 35b Rue Jean Varlet | 90 000 € | 65 m² | 1 385 € |
| 12/02/2024 | 69 Guindal | 144 000 € | 58 m² | 2 483 € |
| 01/02/2024 | 64 Av Anthony Caro | 49 650 € | 56 m² | 887 € |
| 22/12/2023 | 102 Rue Du Onze Novembre | 94 500 € | 40 m² | 2 363 € |
| 20/12/2023 | 23 Rue De La Republique | 118 000 € | 60 m² | 1 967 € |
| 03/11/2023 | 66 Guindal | 132 900 € | 49 m² | 2 712 € |
| 31/08/2023 | 84 Rte Du Guindal | 28 724 € | 35 m² | 821 € |