259 500 €
T4
120 m²
BOULOC
31620
-20%
vs marché
2 163
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit259 500 €
Maison • 4 pièces • 120 m²
BOULOC (31620)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
259 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 175 €
Prix net vendeur
248 325 €
Frais de notaire
+18 858 €
Émoluments
2 857 €
Droits & taxes
14 651 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
278 358 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
278 358 €
Capital à emprunter
278 358 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 327 €/mois | 10 082 €/mois | 279 468 € | 28 946 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 442 €/mois | 7 400 €/mois | 293 040 € | 42 518 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 766 €/mois | 5 352 €/mois | 317 880 € | 67 358 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 440 €/mois | 4 364 €/mois | 345 600 € | 95 078 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 247 €/mois | 3 779 €/mois | 374 100 € | 123 578 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,10%
15 840 €/an
Rendement net
3,86%
après charges
Cashflow
-723 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BOULOC ↘ -7.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BOULOC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 BOULOC
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T6 BOULOC
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260 000 € | 2 149 € | 121 m² | 6 | Voir |
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T6 FRONTON
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263 000 € | 1 879 € | 140 m² | 6 | Voir |
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T4 CASTELNAU D ESTRETEFONDS
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255 000 € | 1 821 € | 140 m² | 4 | Voir |
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T4 CASTELNAU D ESTRETEFONDS
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T5 VILLAUDRIC
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250 000 € | 2 174 € | 115 m² | 5 | Voir |
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270 000 € | 2 030 € | 133 m² | 5 | Voir |
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275 000 € | 2 391 € | 115 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 924a Che De Peyrot | 117 150 € | 100 m² | 1 172 € |
| 22/05/2025 | 115b Che De Cabaldos | 234 500 € | 98 m² | 2 393 € |
| 19/03/2025 | 2301 Rte De Villaudric | 361 000 € | 144 m² | 2 507 € |
| 07/01/2025 | 609b Rte De Castelnau | 300 000 € | 103 m² | 2 913 € |
| 04/09/2024 | 92 Che De Geordy | 217 920 € | 97 m² | 2 247 € |
| 16/08/2024 | 716 Rte De Beauregard | 294 000 € | 113 m² | 2 602 € |
| 14/08/2024 | 10 Rue Du Mas | 287 630 € | 96 m² | 2 996 € |
| 30/07/2024 | 471c Rte De Villaudric | 376 760 € | 139 m² | 2 711 € |
| 17/07/2024 | 1104 Che Du Moulin A Vent | 140 187 € | 120 m² | 1 168 € |
| 15/07/2024 | 783 Che De Saint Pierre | 342 900 € | 120 m² | 2 858 € |
| 28/06/2024 | 291 Che De La Canette | 334 000 € | 120 m² | 2 783 € |
| 24/05/2024 | 43 Rue De Fombernier | 283 200 € | 122 m² | 2 321 € |
| 07/05/2024 | 311 Che De Saint Jean | 360 900 € | 122 m² | 2 958 € |
| 22/03/2024 | 8 Rue Du Roulier | 162 000 € | 105 m² | 1 543 € |
| 12/02/2024 | 1158 Che Du Moulin A Vent | 350 000 € | 144 m² | 2 431 € |