616 300 €
T6
132 m²
BOULIAC
33270
+12%
vs marché
4 669
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit616 300 €
Maison • 6 pièces • 132 m²
BOULIAC (33270)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
616 300 €
Honoraires agence (~4,5%)
-26 539 €
Prix net vendeur
589 761 €
Frais de notaire
+42 276 €
Émoluments
6 131 €
Droits & taxes
34 795 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
658 576 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
658 576 €
Capital à emprunter
658 576 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 872 €/mois | 23 855 €/mois | 661 248 € | 68 530 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 778 €/mois | 17 509 €/mois | 693 360 € | 100 642 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 179 €/mois | 12 664 €/mois | 752 220 € | 159 502 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 407 €/mois | 10 324 €/mois | 817 680 € | 224 962 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 951 €/mois | 8 942 €/mois | 885 300 € | 292 582 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,83%
17 424 €/an
Rendement net
1,79%
après charges
Cashflow
-2 866 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 452 €/an
Charges copro. NR
792 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 220 €/an
GLI (2,5%)
436 €/an
Vacance locative
1 451 €/an
Total charges
5 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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596 300 € | 4 733 € | 126 m² | 6 | Voir |
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663 000 € | 4 391 € | 151 m² | 6 | Voir |
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T6 BOULIAC
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531 300 € | 4 250 € | 125 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/04/2025 | 11b Rte De Latresne | 393 600 € | 115 m² | 3 423 € |
| 04/04/2025 | 8 Lot Belfontaine | 147 563 € | 135 m² | 1 093 € |
| 21/03/2025 | 1 Rte Bleue | 415 000 € | 118 m² | 3 517 € |
| 29/11/2024 | 69b Rte De Latresne | 275 000 € | 130 m² | 2 115 € |
| 15/11/2024 | 1 Che De Melac | 139 720 € | 126 m² | 1 109 € |
| 17/10/2024 | 29 All Des Tilleuls | 372 000 € | 115 m² | 3 235 € |
| 23/08/2024 | 44 Ham D Epsom | 530 000 € | 134 m² | 3 955 € |
| 25/07/2024 | 26 Che De Malus | 728 950 € | 127 m² | 5 740 € |
| 23/07/2024 | 8 Lot Belfontaine | 689 430 € | 135 m² | 5 107 € |
| 25/04/2024 | 38 Ham D Epsom | 415 000 € | 107 m² | 3 879 € |
| 15/03/2024 | 7ter Che De Melac | 788 020 € | 133 m² | 5 925 € |
| 06/10/2023 | 18 Lot Domaine De Belle Etoile | 577 805 € | 109 m² | 5 301 € |
| 06/07/2023 | 19ter Che De Vimeney | 445 300 € | 105 m² | 4 241 € |
| 25/04/2023 | 5 Lot Parc De L Etoile | 585 000 € | 135 m² | 4 333 € |
| 04/04/2023 | 5 Rte Bleue | 398 500 € | 118 m² | 3 377 € |