531 300 €
T6
125 m²
BOULIAC
33270
+2%
vs marché
4 250
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit531 300 €
Maison • 6 pièces • 125 m²
BOULIAC (33270)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
531 300 €
Honoraires agence (~4,5%)
-22 879 €
Prix net vendeur
508 421 €
Frais de notaire
+36 697 €
Émoluments
5 351 €
Droits & taxes
29 996 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
567 997 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
567 997 €
Capital à emprunter
567 997 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 789 €/mois | 20 573 €/mois | 570 276 € | 59 079 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 983 €/mois | 15 100 €/mois | 597 960 € | 86 763 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 604 €/mois | 10 921 €/mois | 648 720 € | 137 523 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 939 €/mois | 8 906 €/mois | 705 360 € | 194 163 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 545 €/mois | 7 712 €/mois | 763 500 € | 252 303 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,11%
16 500 €/an
Rendement net
1,97%
après charges
Cashflow
-2 387 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 FLOIRAC
|
499 000 € | 3 395 € | 147 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/04/2025 | 11b Rte De Latresne | 393 600 € | 115 m² | 3 423 € |
| 04/04/2025 | 8 Lot Belfontaine | 147 563 € | 135 m² | 1 093 € |
| 21/03/2025 | 1 Rte Bleue | 415 000 € | 118 m² | 3 517 € |
| 29/11/2024 | 69b Rte De Latresne | 275 000 € | 130 m² | 2 115 € |
| 15/11/2024 | 1 Che De Melac | 139 720 € | 126 m² | 1 109 € |
| 17/10/2024 | 29 All Des Tilleuls | 372 000 € | 115 m² | 3 235 € |
| 23/08/2024 | 44 Ham D Epsom | 530 000 € | 134 m² | 3 955 € |
| 25/07/2024 | 26 Che De Malus | 728 950 € | 127 m² | 5 740 € |
| 23/07/2024 | 8 Lot Belfontaine | 689 430 € | 135 m² | 5 107 € |
| 25/04/2024 | 38 Ham D Epsom | 415 000 € | 107 m² | 3 879 € |
| 15/03/2024 | 7ter Che De Melac | 788 020 € | 133 m² | 5 925 € |
| 16/11/2023 | 16 Av Du Dom De Saure | 392 000 € | 101 m² | 3 881 € |
| 06/10/2023 | 18 Lot Domaine De Belle Etoile | 577 805 € | 109 m² | 5 301 € |
| 06/07/2023 | 19ter Che De Vimeney | 445 300 € | 105 m² | 4 241 € |
| 25/04/2023 | 5 Lot Parc De L Etoile | 585 000 € | 135 m² | 4 333 € |