347 500 €

T3 91 m²

BOULIAC 33270

+6% vs marché

3 819 €/m²

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347 500 €

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Agences 2

#aacZR 347 500 € #b0ZCN 347 500 €

Appartement T3 • 3 pièces • 91 m²

BOULIAC (33270) • Bouliac

Étage 1er étage

Construction 1890

Copropriété 11 lots

Calme Jardin

DPE C 126 kWh/m²

GES A 4 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

VENDU PAR NOS SOINS 13 KMS GARE BORDEAUX ST JEAN - Sur les coteaux Rive Droite à CARIGNAN DE BORDEAUX (33360) - DORÉMUS IMMOBILIER vous propose cet APPARTEMENT DE STANDING, entière...

69 Allée des Châteaux 33360 Carignan-de-Bordeaux

Probabilité : 61%

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 347 500 €

Honoraires agence (~5,0%) -16 548 €

Prix net vendeur 330 952 €

Frais de notaire +24 525 €

Émoluments 3 649 €

Droits & taxes 19 526 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 372 025 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 372 025 €

Capital à emprunter 372 025 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 447 €/mois	13 476 €/mois	373 548 €	38 726 €	3,15%
10 ans	3 264 €/mois	9 891 €/mois	391 680 €	56 858 €	3,20%
15 ans	2 361 €/mois	7 155 €/mois	424 980 €	90 158 €	3,30%
20 ans	1 925 €/mois	5 833 €/mois	462 000 €	127 178 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 667 €/mois	5 052 €/mois	500 100 €	165 278 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

2,62%

9 108 €/an

Rendement net

1,72%

après charges

Cashflow

-1 114 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 759 €/an

Charges copro. NR 546 €/an

Assurance PNO 159 €/an

Gestion locative (7%) 638 €/an

GLI (3,0%) 273 €/an

Vacance locative 759 €/an

Total charges 3 133 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 759 €

Fourchette marché 719 - 808 €

Prix au m² 12 €/m²

Loyer annuel 9 108 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 759 €

Mensualité crédit - 1 612 €

Charges mensuelles - 261 €

Cashflow négatif ⚠ -1 114 €

Ratio couverture 212%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

1% plus cher

* Appartement 3p, BOULIAC — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 3p

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Ce bien est proposé par 3 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#aaV6I Actuel	347 500 €	-
#aacZR	347 500 €	-
#b0ZCN	347 500 €	-

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3 ventes réelles — Appartements de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
25/07/2023	16 Che Des Collines	210 000 €	80 m²	2 625 €
25/07/2023	16 Che Des Collines	210 000 €	90 m²	2 333 €
25/05/2023	49 Rte Du Bord De L Eau	1 436 000 €	77 m²	18 649 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).