200 600 €

T5 79 m²

BOULEUSE 51170

N/A vs marché

2 539 €/m²

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200 600 €

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Maison • 5 pièces • 79 m²

NEUF

BOULEUSE (51170)

Terrain 661 m²

Réalisez votre projet de construction de maison RE 2020 avec PAVILLONS D'ÎLE-DE-FRANCE (constructeur de maisons de gamme et sur-mesure depuis plus de 50 ans) : - Plan ...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 200 600 €

Honoraires agence (~5,0%) -9 552 €

Prix net vendeur 191 048 €

Frais de notaire +14 929 €

Émoluments 2 308 €

Droits & taxes 11 271 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 215 529 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 215 529 €

Capital à emprunter 215 529 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 576 €/mois	7 806 €/mois	216 384 €	22 408 €	3,15%
10 ans	1 891 €/mois	5 730 €/mois	226 920 €	32 944 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 368 €/mois	4 145 €/mois	246 240 €	52 264 €	3,30%
20 ans	1 115 €/mois	3 379 €/mois	267 600 €	73 624 €	3,40%
25 ans	966 €/mois	2 927 €/mois	289 800 €	95 824 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,20%

10 428 €/an

Rendement net

3,27%

après charges

Cashflow

-666 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 869 €/an

Charges copro. NR 474 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 730 €/an

GLI (2,5%) 261 €/an

Vacance locative 869 €/an

Total charges 3 353 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

1% moins cher

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Distribution des prix

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2 ventes réelles — Maisons de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
02/04/2025	8 Rue Du Lavoir	220 000 €	89 m²	2 472 €
19/04/2024	16 Rue Du Tardenois	171 100 €	80 m²	2 139 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).