279 799 €
T4
90 m²
BOUHET
17540
+19%
vs marché
3 109
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit279 799 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
BOUHET (17540)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
279 799 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 324 €
Prix net vendeur
266 475 €
Frais de notaire
+20 103 €
Émoluments
3 031 €
Droits & taxes
15 722 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
299 902 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
299 902 €
Capital à emprunter
299 902 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 585 €/mois | 10 864 €/mois | 301 140 € | 31 229 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 631 €/mois | 7 973 €/mois | 315 720 € | 45 809 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 903 €/mois | 5 767 €/mois | 342 540 € | 72 629 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 552 €/mois | 4 703 €/mois | 372 480 € | 102 569 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 344 €/mois | 4 073 €/mois | 403 200 € | 133 289 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,25%
11 880 €/an
Rendement net
2,67%
après charges
Cashflow
-1 079 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BOUHET ↗ +1.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BOUHET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 VERINES
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276 500 € | 3 107 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 ANGLIERS
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275 000 € | 3 274 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T4 ST SAUVEUR D AUNIS
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272 000 € | 3 056 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 ST SAUVEUR D AUNIS
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272 000 € | 3 056 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 LE GUE D ALLERE
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T5 VERINES
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T4 VERINES
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289 000 € | 2 890 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 ST SAUVEUR D AUNIS
|
290 000 € | 3 295 € | 88 m² | 4 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/08/2024 | 17 Rue Leconte | 216 300 € | 100 m² | 2 163 € |
| 14/06/2024 | 6 Rue Du Moulin Besson | 45 000 € | 95 m² | 474 € |
| 20/03/2024 | 1c Che De Silop | 190 000 € | 77 m² | 2 468 € |
| 01/03/2024 | 24 All Des Bleuets | 205 000 € | 73 m² | 2 808 € |
| 26/01/2024 | 4c Che De Bel Air | 276 300 € | 94 m² | 2 939 € |
| 08/11/2023 | 2 All Des Bleuets | 240 000 € | 102 m² | 2 353 € |
| 19/10/2023 | 8 Che Du Moulin | 70 000 € | 82 m² | 854 € |
| 16/09/2023 | 32 Rue Leconte | 306 500 € | 104 m² | 2 947 € |
| 10/08/2023 | 11 Rue Leconte | 134 000 € | 90 m² | 1 489 € |