325 000 €
T1
49 m²
BOUGIVAL
78380
+25%
vs marché
6 633
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit325 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 49 m²
BOUGIVAL (78380) • bord-de-seine
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
325 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-18 396 €
Prix net vendeur
306 604 €
Frais de notaire
+22 855 €
Émoluments
3 416 €
Droits & taxes
18 089 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
347 855 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
347 855 €
Capital à emprunter
347 855 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 158 €/mois | 12 600 €/mois | 349 272 € | 36 203 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 052 €/mois | 9 248 €/mois | 366 240 € | 53 171 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 207 €/mois | 6 688 €/mois | 397 260 € | 84 191 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 800 €/mois | 5 455 €/mois | 432 000 € | 118 931 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 559 €/mois | 4 724 €/mois | 467 700 € | 154 631 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
2,46%
7 992 €/an
Rendement net
1,67%
après charges
Cashflow
-1 055 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
666 €/an
Charges copro. NR
294 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
559 €/an
GLI (3,0%)
240 €/an
Vacance locative
666 €/an
Total charges
2 553 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
666 €
Fourchette marché
604 - 792 €
Prix au m²
29 €/m²
Loyer annuel
7 992 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 666 €
Mensualité crédit
- 1 507 €
Charges mensuelles
- 213 €
Cashflow négatif ⚠
-1 055 €
Ratio couverture
226%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, BOUGIVAL ↘ -4.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, BOUGIVAL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 BOUGIVAL
|
319 000 € | 6 510 € | 49 m² | 3 | Voir |
|
T3 BOUGIVAL
|
319 000 € | 6 510 € | 49 m² | 3 | Voir |
|
T3 BOUGIVAL
|
319 000 € | 6 510 € | 49 m² | 3 | Voir |
|
T3 BOUGIVAL
|
319 000 € | 6 510 € | 49 m² | 3 | Voir |
|
T3 BOUGIVAL
|
319 000 € | 6 510 € | 49 m² | 3 | Voir |
|
T3 BOUGIVAL
|
319 000 € | 6 510 € | 49 m² | 3 | Voir |
|
T3 BOUGIVAL
|
319 000 € | 6 510 € | 49 m² | 3 | Voir |
|
T3 BOUGIVAL
|
319 000 € | 6 510 € | 49 m² | 3 | Voir |
|
T1 BOUGIVAL
|
333 000 € | 6 660 € | 50 m² | 1 | Voir |
|
T1 BOUGIVAL
|
333 000 € | 6 660 € | 50 m² | 1 | Voir |
|
T1 BOUGIVAL
|
333 000 € | 6 660 € | 50 m² | 1 | Voir |
|
T1 BOUGIVAL
|
333 000 € | 6 660 € | 50 m² | 1 | Voir |
|
T1 BOUGIVAL
|
333 000 € | 6 660 € | 50 m² | 1 | Voir |
|
T2 BOUGIVAL
|
337 000 € | 5 712 € | 59 m² | 2 | Voir |
|
T3 BOUGIVAL
|
350 000 € | 5 833 € | 60 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 29 à 69 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 1ter Rte De La Celle St Cloud | 245 000 € | 45 m² | 5 444 € |
| 05/06/2025 | 2 Res Trois Forets | 231 700 € | 60 m² | 3 862 € |
| 30/04/2025 | 15 Res Trois Forets | 230 000 € | 62 m² | 3 710 € |
| 11/04/2025 | 96b Rue Du Mal Joffre | 189 999 € | 39 m² | 4 872 € |
| 06/03/2025 | 2 Che De La Cour Du Moulin | 190 970 € | 40 m² | 4 774 € |
| 04/03/2025 | 10 Cote De La Jonchere | 383 100 € | 69 m² | 5 552 € |
| 17/02/2025 | 10 Cote De La Jonchere | 297 650 € | 52 m² | 5 724 € |
| 16/12/2024 | 2 Res Trois Forets | 215 230 € | 58 m² | 3 711 € |
| 13/12/2024 | 72 Quai Boissy D Anglas | 211 000 € | 67 m² | 3 149 € |
| 15/10/2024 | 24 Quai Georges Clemenceau | 163 500 € | 40 m² | 4 088 € |
| 14/10/2024 | 24 Rue Yvan Tourgueneff | 251 000 € | 52 m² | 4 827 € |
| 26/09/2024 | 78 Rue Du Mal Joffre | 215 000 € | 45 m² | 4 778 € |
| 27/08/2024 | 5 Quai Rennequin Sualem | 338 000 € | 66 m² | 5 121 € |
| 14/05/2024 | 5 Che De La Cour Du Moulin | 168 000 € | 34 m² | 4 941 € |
| 03/05/2024 | 5 Rue Gabriel Peri | 120 000 € | 32 m² | 3 750 € |