265 000 €
T2
46 m²
BOUFFEMONT
95570
+78%
vs marché
5 761
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit265 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 46 m²
BOUFFEMONT (95570)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
265 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-15 000 €
Prix net vendeur
250 000 €
Frais de notaire
+18 973 €
Émoluments
2 873 €
Droits & taxes
14 750 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
283 973 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
283 973 €
Capital à emprunter
283 973 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 394 €/mois | 10 285 €/mois | 285 096 € | 29 521 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 492 €/mois | 7 552 €/mois | 299 040 € | 43 465 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 802 €/mois | 5 461 €/mois | 324 360 € | 68 785 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 469 €/mois | 4 452 €/mois | 352 560 € | 96 985 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 273 €/mois | 3 858 €/mois | 381 900 € | 126 325 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,29%
6 072 €/an
Rendement net
1,42%
après charges
Cashflow
-1 321 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
506 €/an
Charges copro. NR
276 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
425 €/an
GLI (2,5%)
152 €/an
Vacance locative
506 €/an
Total charges
2 015 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, BOUFFEMONT ↗ +2.2% sur 10 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, BOUFFEMONT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 BOUFFEMONT
|
265 000 € | 5 761 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 BOUFFEMONT
|
265 051 € | 5 762 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 BOUFFEMONT
|
265 051 € | 5 762 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 BOUFFEMONT
|
264 000 € | 5 739 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 BOUFFEMONT
|
251 000 € | 5 578 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T3 MOISSELLES
|
239 000 € | 4 193 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T3 MOISSELLES
|
239 000 € | 4 193 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T3 MOISSELLES
|
239 000 € | 4 193 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T3 MOISSELLES
|
239 000 € | 4 193 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T3 MOISSELLES
|
239 000 € | 4 193 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T2 BOUFFEMONT
|
238 000 € | 5 409 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 BOUFFEMONT
|
238 000 € | 5 409 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 BOUFFEMONT
|
238 000 € | 5 535 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 BOUFFEMONT
|
238 000 € | 5 535 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 BOUFFEMONT
|
238 000 € | 5 409 € | 44 m² | 2 | Voir |
9 ventes réelles — Appartements de 26 à 66 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/02/2025 | 22 Rue Berthelot | 130 925 € | 63 m² | 2 078 € |
| 27/01/2025 | 1 All Des Maraichers | 190 000 € | 57 m² | 3 333 € |
| 23/12/2024 | 1 Rue Yves Montand | 130 700 € | 47 m² | 2 781 € |
| 23/12/2024 | 1 Rue Yves Montand | 89 800 € | 47 m² | 1 911 € |
| 22/06/2024 | 1 All Des Maraichers | 200 000 € | 58 m² | 3 448 € |
| 21/06/2024 | 23 Rue Du General Empain | 176 000 € | 44 m² | 4 000 € |
| 30/11/2023 | 22 Rue Berthelot | 165 000 € | 41 m² | 4 024 € |
| 17/04/2023 | 22 Rue Berthelot | 206 000 € | 65 m² | 3 169 € |
| 06/04/2023 | 4 All Des Maraichers | 176 500 € | 44 m² | 4 011 € |