289 900 €
T3
62 m²
BOUFFEMONT
95570
+15%
vs marché
4 676
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit289 900 €
Maison • 3 pièces • 62 m²
BOUFFEMONT (95570)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
289 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 805 €
Prix net vendeur
276 095 €
Frais de notaire
+20 762 €
Émoluments
3 123 €
Droits & taxes
16 289 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
310 662 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
310 662 €
Capital à emprunter
310 662 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 713 €/mois | 11 252 €/mois | 311 892 € | 32 297 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 726 €/mois | 8 261 €/mois | 327 120 € | 47 525 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 971 €/mois | 5 973 €/mois | 354 780 € | 75 185 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 607 €/mois | 4 870 €/mois | 385 680 € | 106 085 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 392 €/mois | 4 218 €/mois | 417 600 € | 138 005 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,82%
8 184 €/an
Rendement net
1,76%
après charges
Cashflow
-1 355 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BOUFFEMONT ↘ -6% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BOUFFEMONT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 BOUFFEMONT
|
290 000 € | 4 915 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 BOUFFEMONT
|
290 000 € | 4 915 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 BOUFFEMONT
|
290 000 € | 4 915 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 BOUFFEMONT
|
284 900 € | 4 595 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 BOUFFEMONT
|
284 900 € | 4 595 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 BOUFFEMONT
|
299 000 € | 5 068 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 ATTAINVILLE
|
311 900 € | 5 031 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 BOUFFEMONT
|
312 000 € | 4 333 € | 72 m² | 3 | Voir |
|
T3 BOUFFEMONT
|
312 000 € | 4 333 € | 72 m² | 3 | Voir |
|
T4 BOUFFEMONT
|
249 000 € | 3 411 € | 73 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/05/2025 | 4 Rue De La Plaine De France | 317 700 € | 78 m² | 4 073 € |
| 08/03/2025 | 44 Rue De Provence | 124 000 € | 67 m² | 1 851 € |
| 23/12/2024 | 20 All Gutenberg | 230 000 € | 79 m² | 2 911 € |
| 21/12/2024 | 23 Rue Leon Giraudeau | 240 000 € | 70 m² | 3 429 € |
| 26/11/2024 | 15 Rue De La Clairiere | 80 000 € | 43 m² | 1 860 € |
| 08/11/2024 | 14 Rue Jean Jacques Rousseau | 245 000 € | 55 m² | 4 455 € |
| 19/09/2024 | 21 Rue Ney | 275 500 € | 76 m² | 3 625 € |
| 27/08/2024 | 11 Rue Des Pelouses | 310 000 € | 51 m² | 6 078 € |
| 05/07/2024 | 28 Rue De Franche Comte | 291 000 € | 77 m² | 3 779 € |
| 19/06/2024 | 50 Rue De Provence | 269 000 € | 67 m² | 4 015 € |
| 09/04/2024 | 12 Rue Du Poitou | 212 500 € | 67 m² | 3 172 € |
| 27/02/2024 | 6 Rue Jean Jaures | 220 200 € | 82 m² | 2 685 € |
| 24/01/2024 | 33 Rue Berthelot | 130 000 € | 68 m² | 1 912 € |
| 19/12/2023 | 5 All Gutenberg | 236 000 € | 79 m² | 2 987 € |
| 14/12/2023 | 15 Rue De La Plaine De France | 323 000 € | 79 m² | 4 089 € |