474 900 €
T10
193 m²
BOUFFEMONT
95570
-29%
vs marché
2 461
€/m²
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Créer un compte gratuit474 900 €
Maison • 10 pièces • 193 m²
BOUFFEMONT (95570)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
474 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-18 265 €
Prix net vendeur
456 635 €
Frais de notaire
+33 145 €
Émoluments
4 854 €
Droits & taxes
26 941 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
508 045 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
508 045 €
Capital à emprunter
508 045 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 073 €/mois | 18 403 €/mois | 510 132 € | 52 892 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 457 €/mois | 13 506 €/mois | 534 840 € | 77 600 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 224 €/mois | 9 770 €/mois | 580 320 € | 123 080 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 628 €/mois | 7 964 €/mois | 630 720 € | 173 480 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 277 €/mois | 6 900 €/mois | 683 100 € | 225 860 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,36%
25 476 €/an
Rendement net
3,41%
après charges
Cashflow
-1 515 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 123 €/an
Charges copro. NR
1 158 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 783 €/an
GLI (2,5%)
637 €/an
Vacance locative
2 122 €/an
Total charges
7 973 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T10 BOUFFEMONT
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474 900 € | 2 461 € | 193 m² | 10 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 154 à 231 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/04/2025 | 8 All Des Chevrefeuilles | 425 000 € | 198 m² | 2 146 € |
| 15/07/2024 | 2 All Des Chevrefeuilles | 570 000 € | 167 m² | 3 413 € |
| 12/10/2023 | 8 Rue Jules Ferry | 505 000 € | 177 m² | 2 853 € |
| 01/09/2023 | 37 Rue Des Tanneurs | 489 000 € | 182 m² | 2 687 € |