70 000 €
T4
77 m²
BOUE
02450
-10%
vs marché
909
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit70 000 €
Maison • 4 pièces • 77 m²
BOUE (02450)
Terrain
783 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
70 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 333 €
Prix net vendeur
66 667 €
Frais de notaire
+6 398 €
Émoluments
1 115 €
Droits & taxes
3 933 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
76 398 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
76 398 €
Capital à emprunter
76 398 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 913 €/mois | 2 767 €/mois | 76 692 € | 7 934 € | 3,15% |
| 10 ans | 670 €/mois | 2 030 €/mois | 80 400 € | 11 642 € | 3,20% |
| 15 ans | 485 €/mois | 1 470 €/mois | 87 300 € | 18 542 € | 3,30% |
| 20 ans | 395 €/mois | 1 197 €/mois | 94 800 € | 26 042 € | 3,40% |
| 25 ans | 342 €/mois | 1 036 €/mois | 102 600 € | 33 842 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,52%
10 164 €/an
Rendement net
9,12%
après charges
Cashflow
+135 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BOUE ↘ -21.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BOUE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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13 ventes réelles — Maisons de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 3 Rue D Etreux | 135 000 € | 77 m² | 1 753 € |
| 26/03/2025 | 3 Rue De Bergues | 34 000 € | 96 m² | 354 € |
| 10/02/2025 | 33 Rue De Bergues | 71 000 € | 97 m² | 732 € |
| 20/12/2024 | 30 Rue D Oisy | 205 000 € | 61 m² | 3 361 € |
| 19/12/2024 | 60 Rue Voie Des Caures | 51 000 € | 60 m² | 850 € |
| 25/06/2024 | 3 Rue De La Morte Eau | 119 000 € | 79 m² | 1 506 € |
| 22/02/2024 | 1 Rue Voie Des Caures | 86 000 € | 80 m² | 1 075 € |
| 22/01/2024 | 3 Rue Voie Des Caures | 83 500 € | 81 m² | 1 031 € |
| 06/11/2023 | 1 Rue De La Gare | 50 000 € | 68 m² | 735 € |
| 14/09/2023 | 10 Rue Voie Des Caures | 46 990 € | 60 m² | 783 € |
| 13/09/2023 | 3 Rle De La Marsaude | 30 000 € | 67 m² | 448 € |
| 31/07/2023 | 18 Rue Voie Des Caures | 57 000 € | 60 m² | 950 € |
| 07/04/2023 | 33 Rue De La Sambre | 60 000 € | 78 m² | 769 € |