290 500 €
T5
80 m²
BOUCONVILLERS
60240
+22%
vs marché
3 631
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit290 500 €
Maison • 5 pièces • 80 m²
BOUCONVILLERS (60240)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
290 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 833 €
Prix net vendeur
276 667 €
Frais de notaire
+20 802 €
Émoluments
3 129 €
Droits & taxes
16 323 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
311 302 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
311 302 €
Capital à emprunter
311 302 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 721 €/mois | 11 276 €/mois | 312 564 € | 32 393 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 731 €/mois | 8 276 €/mois | 327 720 € | 47 549 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 975 €/mois | 5 985 €/mois | 355 500 € | 75 329 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 611 €/mois | 4 882 €/mois | 386 640 € | 106 469 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 395 €/mois | 4 227 €/mois | 418 500 € | 138 329 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,64%
10 560 €/an
Rendement net
2,28%
après charges
Cashflow
-1 222 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pDélais de vente
Maison 5 pièces, BOUCONVILLERS
2 432-2 582€
26j
2 583-2 733€
28j
3 018-3 168€
49j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 CHAUMONT EN VEXIN
|
289 900 € | 3 221 € | 90 m² | 6 | Voir |
|
T5 BOUCONVILLERS
|
298 900 € | 3 146 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHAUMONT EN VEXIN
|
281 890 € | 3 524 € | 80 m² | 5 | Voir |
|
T6 BOUCONVILLERS
|
280 000 € | 2 800 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T6 DELINCOURT
|
280 000 € | 2 800 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T6 BOUCONVILLERS
|
280 000 € | 2 800 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T6 DELINCOURT
|
280 000 € | 2 800 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T6 DELINCOURT
|
280 000 € | 2 857 € | 98 m² | 6 | Voir |
|
T5 CHAUMONT EN VEXIN
|
276 900 € | 2 826 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOUCONVILLERS
|
305 000 € | 3 389 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T6 BACHIVILLERS
|
276 000 € | 3 450 € | 80 m² | 6 | Voir |
|
T6 BACHIVILLERS
|
276 000 € | 3 450 € | 80 m² | 6 | Voir |
|
T5 BOUCONVILLERS
|
305 000 € | 3 389 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOUCONVILLERS
|
305 000 € | 3 389 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOUCONVILLERS
|
305 500 € | 3 086 € | 99 m² | 5 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 6 Rue Raymond Petit | 255 000 € | 82 m² | 3 110 € |
| 16/05/2025 | 111 L Allee | 307 000 € | 100 m² | 3 070 € |
| 17/09/2024 | 7 Rue Raymond Petit | 241 000 € | 87 m² | 2 770 € |
| 09/08/2024 | 6 Rue Raymond Petit | 305 000 € | 94 m² | 3 245 € |