169 900 €
T5
97 m²
BOUCHAIN
59111
+9%
vs marché
1 752
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit169 900 €
Maison • 5 pièces • 97 m²
BOUCHAIN (59111)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 090 €
Prix net vendeur
161 810 €
Frais de notaire
+12 924 €
Émoluments
2 028 €
Droits & taxes
9 546 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
182 824 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
182 824 €
Capital à emprunter
182 824 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 185 €/mois | 6 621 €/mois | 183 540 € | 18 999 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 604 €/mois | 4 861 €/mois | 192 480 € | 27 939 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 160 €/mois | 3 515 €/mois | 208 800 € | 44 259 € | 3,30% |
| 20 ans | 946 €/mois | 2 867 €/mois | 227 040 € | 62 499 € | 3,40% |
| 25 ans | 819 €/mois | 2 482 €/mois | 245 700 € | 81 159 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,54%
12 804 €/an
Rendement net
4,75%
après charges
Cashflow
-337 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BOUCHAIN ↘ -4.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BOUCHAIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 BOUCHAIN
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172 000 € | 1 433 € | 120 m² | 6 | Voir |
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159 000 € | 1 674 € | 95 m² | 6 | Voir |
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159 000 € | 1 674 € | 95 m² | 6 | Voir |
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T6 BOUCHAIN
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146 500 € | 1 628 € | 90 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 81 Rue Camille Corot | 167 000 € | 77 m² | 2 169 € |
| 19/05/2025 | 102 Vc Digue Francois Poulain | 96 000 € | 88 m² | 1 091 € |
| 03/02/2025 | 490 Bd De La Republique | 136 640 € | 87 m² | 1 571 € |
| 31/01/2025 | 89 Rue De La Sensee | 90 000 € | 111 m² | 811 € |
| 30/01/2025 | 52 Rue Robert Bertin | 167 000 € | 110 m² | 1 518 € |
| 13/01/2025 | 138 Vc Res Georges Pompidou | 226 500 € | 95 m² | 2 384 € |
| 30/12/2024 | 38 Rue Alfred De Musset | 159 000 € | 77 m² | 2 065 € |
| 30/12/2024 | 169 Bd Louis Havez | 220 000 € | 97 m² | 2 268 € |
| 29/11/2024 | 35 Rue Jules Mousseron | 159 970 € | 87 m² | 1 839 € |
| 20/11/2024 | 592 Rue Des Freres Regnier | 147 000 € | 79 m² | 1 861 € |
| 13/11/2024 | 40 Rue Charles Calmette | 120 000 € | 81 m² | 1 481 € |
| 06/11/2024 | 382 Av Du Pdt John Kennedy | 155 000 € | 89 m² | 1 742 € |
| 05/11/2024 | 81 Rue Camille Corot | 160 000 € | 77 m² | 2 078 € |
| 03/10/2024 | 34 Rue De La Gare | 160 000 € | 113 m² | 1 416 € |
| 27/09/2024 | 138 Rue Emile Darthois | 112 400 € | 88 m² | 1 277 € |