172 000 €
T6
120 m²
BOUCHAIN
59111
-3%
vs marché
1 433
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit172 000 €
Maison • 6 pièces • 120 m²
BOUCHAIN (59111)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
172 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 407 €
Prix net vendeur
164 593 €
Frais de notaire
+13 114 €
Émoluments
2 054 €
Droits & taxes
9 710 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
185 114 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
185 114 €
Capital à emprunter
185 114 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 213 €/mois | 6 706 €/mois | 185 892 € | 19 290 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 624 €/mois | 4 921 €/mois | 194 880 € | 28 278 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 175 €/mois | 3 561 €/mois | 211 500 € | 44 898 € | 3,30% |
| 20 ans | 958 €/mois | 2 903 €/mois | 229 920 € | 63 318 € | 3,40% |
| 25 ans | 830 €/mois | 2 515 €/mois | 249 000 € | 82 398 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,21%
15 840 €/an
Rendement net
5,83%
après charges
Cashflow
-175 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, BOUCHAIN ↘ -0.8% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/02/2025 | 319 Rue Leon Pierard | 350 000 € | 120 m² | 2 917 € |
| 31/01/2025 | 89 Rue De La Sensee | 90 000 € | 111 m² | 811 € |
| 30/01/2025 | 52 Rue Robert Bertin | 167 000 € | 110 m² | 1 518 € |
| 15/01/2025 | 10 Pl Esplanade Ch De Gaulle | 219 900 € | 133 m² | 1 653 € |
| 30/12/2024 | 169 Bd Louis Havez | 220 000 € | 97 m² | 2 268 € |
| 18/11/2024 | 69 Rue Alphonse Daudet | 120 000 € | 121 m² | 992 € |
| 03/10/2024 | 34 Rue De La Gare | 160 000 € | 113 m² | 1 416 € |
| 12/09/2024 | 440 Rue Jules Mousseron | 207 500 € | 96 m² | 2 161 € |
| 29/08/2024 | 109 Bd Louis Havez | 210 550 € | 125 m² | 1 684 € |
| 19/08/2024 | 30 Rue Cesar Crombe | 100 000 € | 111 m² | 901 € |
| 06/08/2024 | 155 Rue Henri Deshays | 266 200 € | 120 m² | 2 218 € |
| 16/07/2024 | 119 Rue Des Freres Regnier | 275 000 € | 129 m² | 2 132 € |
| 12/07/2024 | 101 Rue Georges Daix | 76 000 € | 97 m² | 784 € |
| 11/07/2024 | 102 Rue Emmanuel Chabrier | 135 000 € | 104 m² | 1 298 € |
| 31/05/2024 | 82 Rue Jean Jacques Rousseau | 210 400 € | 113 m² | 1 862 € |