178 300 €
T3
90 m²
BOUCE
61570
+59%
vs marché
1 981
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit178 300 €
Maison • 3 pièces • 90 m²
BOUCE (61570)
Terrain
4 190 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
178 300 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 490 €
Prix net vendeur
169 810 €
Frais de notaire
+13 472 €
Émoluments
2 104 €
Droits & taxes
10 018 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
191 772 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
191 772 €
Capital à emprunter
191 772 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 292 €/mois | 6 945 €/mois | 192 528 € | 19 934 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 683 €/mois | 5 100 €/mois | 201 960 € | 29 366 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 217 €/mois | 3 688 €/mois | 219 060 € | 46 466 € | 3,30% |
| 20 ans | 992 €/mois | 3 006 €/mois | 238 080 € | 65 486 € | 3,40% |
| 25 ans | 859 €/mois | 2 603 €/mois | 257 700 € | 85 106 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,66%
11 880 €/an
Rendement net
4,20%
après charges
Cashflow
-443 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
98% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pDynamique marché
Maison 3 pièces, BOUCE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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10 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/12/2024 | 37a Le Haut Mesnil | 108 000 € | 72 m² | 1 500 € |
| 14/11/2024 | 6 Rue De La Deuxieme Db | 80 000 € | 71 m² | 1 127 € |
| 26/07/2024 | 321 Les Loges | 51 000 € | 103 m² | 495 € |
| 09/02/2024 | 21 Rue De Verdun | 20 000 € | 102 m² | 196 € |
| 02/01/2024 | Rue De La Deuxieme Db | 119 900 € | 90 m² | 1 332 € |
| 13/12/2023 | 5 Pl Du Marche | 32 000 € | 90 m² | 356 € |
| 30/11/2023 | 2 Rue De Verdun | 100 000 € | 96 m² | 1 042 € |
| 27/06/2023 | 6 Rue De La Deuxieme Db | 44 500 € | 71 m² | 627 € |
| 30/05/2023 | 264 Le Champ Thierry | 156 350 € | 96 m² | 1 629 € |
| 10/05/2023 | 7 Pl Du Gen Leclerc | 120 000 € | 75 m² | 1 600 € |