730 800 €
T7
216 m²
BOUCAU
64340
-16%
vs marché
3 383
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit730 800 €
Maison • 7 pièces • 216 m²
BOUCAU (64340)
Terrain
1 074 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
730 800 €
Honoraires agence (~4,0%)
-28 108 €
Prix net vendeur
702 692 €
Frais de notaire
+50 022 €
Émoluments
7 214 €
Droits & taxes
41 458 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
780 822 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
780 822 €
Capital à emprunter
780 822 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 333 €/mois | 28 282 €/mois | 783 972 € | 81 233 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 851 €/mois | 20 761 €/mois | 822 120 € | 119 381 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 955 €/mois | 15 015 €/mois | 891 900 € | 189 161 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 040 €/mois | 12 242 €/mois | 969 600 € | 266 861 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 499 €/mois | 10 603 €/mois | 1 049 700 € | 346 961 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,90%
28 512 €/an
Rendement net
2,48%
après charges
Cashflow
-2 943 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 376 €/an
Charges copro. NR
1 296 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 996 €/an
GLI (2,5%)
713 €/an
Vacance locative
2 375 €/an
Total charges
8 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
4 ventes réelles — Maisons de 172 à 259 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/10/2024 | 32 Rue De Matignon | 2 300 000 € | 174 m² | 13 218 € |
| 01/07/2024 | 21 Imp Des Bambous | 650 000 € | 215 m² | 3 023 € |
| 15/02/2024 | 47 Bd Jacques Duclos | 1 850 000 € | 190 m² | 9 737 € |
| 23/05/2023 | 6 Rue Rene Duvert | 605 000 € | 210 m² | 2 881 € |